Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 135,9 м²
Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53- Марьина Роща
- 5 мин
Продаётся
132 000 000 ₽971 302 ₽м2
Об объекте
49119139- Площадь
- 135,9 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 10 % годовых
- Окупаемость
- 10 лет
- МАП
- 1 100 000 ₽/мес
- ГАП
- 13 200 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 135,9 м² с сетевым арендатором "Заряд от Магнита" на 1 этаже ОСЗ у выхода из метро.
- Сверхинтенсивный трафик.
- Первая линия. Большие витрины.
- Более 5 425 квартир в радиусе 500 м.
- В 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.
- В 10 м остановка общественного транспорта.
- Рядом интенсивный перекрестный пешеходный переход.
- Пешеходный трафик: 3500 чел/час.
- В шаговой доступности БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nеvis, БЦ Новосущевский. Общая численность сотрудников: 15 000 человек.
Информация об объекте:
Площадь: 135,9 м²
Тип окон: Витринные
Планировка: Открытая
Высота потолков: 4.2 м
Вход: Отдельный
Отделка: Чистовая
Этаж: 1
Зона погрузки/разгрузки: есть
Цена продажи: 132 000 000 рублей.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
- Сверхинтенсивный трафик.
- Первая линия. Большие витрины.
- Более 5 425 квартир в радиусе 500 м.
- В 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.
- В 10 м остановка общественного транспорта.
- Рядом интенсивный перекрестный пешеходный переход.
- Пешеходный трафик: 3500 чел/час.
- В шаговой доступности БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nеvis, БЦ Новосущевский. Общая численность сотрудников: 15 000 человек.
Информация об объекте:
Площадь: 135,9 м²
Тип окон: Витринные
Планировка: Открытая
Высота потолков: 4.2 м
Вход: Отдельный
Отделка: Чистовая
Этаж: 1
Зона погрузки/разгрузки: есть
Цена продажи: 132 000 000 рублей.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Основные параметры
- Площадь
- 135,9 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 4,2 м
- Тип помещения
- Стрит-ретейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Вид бизнеса
- Арендный бизнес
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 1 100 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 13 200 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10 лет
- Доходность
- 10 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53
- Ближайшее метро
- Марьина Роща
- Район
- Марьина роща
- Тип здания
- Коммерческое здание













