Кто арендатор?

Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 100 000 ₽/мес (13 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 10 % годовых, окупаемость — 10 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53. Ближайшее метро — Марьина Роща — около 5 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 135,9 м² с арендатором «Магнит»

Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53

Марьина Роща: 5 мин
Марьина Роща: 15 мин
Рижская: 21 мин

Продаётся

Заряд от Магнита. Сущевский Вал, 53 Торговая площадь 135,9 кв м

На карте

132 000 000 ₽971 302 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

49119144

Площадь: 135,9 м²
Этаж: 1
Доходность: 10 % годовых
Окупаемость: 10 лет
МАП: 1 100 000 ₽/мес
ГАП: 13 200 000 ₽/год
Арендатор: Магнит

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговая площадь 135,9 м² с сетевым арендатором "Заряд от Магнита" на 1 этаже ОСЗ у выхода из метро.

- В 100 м выход из метро Марьина Роща с пассажиропотоком 20 000 человек в сутки.

- В шаговой доступности БЦ JAZZ, БЦ Двинцев, БЦ Nеvis, БЦ Новосущевский. Общая численность сотрудников: 15 000 человек.

- Сверхинтенсивный трафик · - Первая линия. Большие витрины · - Более 5 425 квартир в радиусе 500 м · - В 10 м остановка общественного транспорта · - Рядом интенсивный перекрестный пешеходный переход · - Пешеходный трафик: 3500 чел/час · Информация об объекте: · Тип окон: Витринные · Планировка: Открытая · Высота потолков: 4.2 м · Вход: Отдельный · Отделка: Чистовая · Этаж: 1 · Зона погрузки/разгрузки: есть

Основные параметры

Площадь: 135,9 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 4,2 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магнит
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 100 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 13 200 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10 лет
Доходность: 10 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53
Ближайшее метро: Марьина Роща
Район: р-н Марьина роща
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Марьина Роща5 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 41 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 5 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Гастроном5 мин пешком
Перекресток6 мин пешком
Магнолия6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №2374 мин пешком
Школа Марьина Роща имени В. Ф. Орлова. Отделение Берендеево царство8 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро2 мин пешком
KDL2 мин пешком

Спорт

Spirit Fitness4 мин пешком
Оздоровительный комплекс поликлиники №1 ГУ МВД России по г. Москве7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 100 000 ₽/мес (13 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 10 % годовых, окупаемость — 10 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Сущевский Вал, д. 53. Ближайшее метро — Марьина Роща — около 5 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.