Кто арендатор?

Табак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 681 167 ₽/мес (8 174 004 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 7,1 % годовых, окупаемость — 14,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, Карманицкий пер., д. 9. Ближайшее метро — Смоленская — около 2 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 26 м² с арендатором «Табак»

Москва, Карманицкий пер., д. 9

Смоленская: 2 мин
Арбатская: 18 мин
Киевская: 19 мин

Продаётся

Москва, Карманицкий пер., д. 9 26,4 кв м

На карте

115 000 000 ₽4 423 077 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

48245166

Площадь: 26 м²
Этаж: 1
Доходность: 7,11 % годовых
Окупаемость: 14,1 года
МАП: 681 167 ₽/мес
ГАП: 8 174 004 ₽/год
Арендатор: Табак

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 26,4 м², расположенное около выхода из станции метро «Смоленская», что дает отличный пешеходный трафик. Объект находится на первой линии, что обеспечивает привлекательность для арендаторов.

Торговое помещение на первой фасадной линии Садового кольца. В 20 метрах от выхода из станции метро «Смоленская». Сверхинтенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Развитая торговая, деловая и административная инфраструктура. Большие витрины, свободная планировка.

Надежный арендатор: помещение сдано в аренду Табак, обеспечивая стабильный доход.

Основные характеристики: · Этаж: 1 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду Табак · Преимущества объекта:

Основные параметры

Площадь: 26 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 3,3 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Табак
Профиль: Табачные магазины
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 681 167 ₽/мес
Годовой арендный поток: 8 174 004 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 14,1 года
Доходность: 7,11 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, Карманицкий пер., д. 9
Ближайшее метро: Смоленская
Район: р-н Арбат
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Смоленская2 мин пешком
Арбатская18 мин пешком
Киевская19 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 21 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 5 в 5 мин, 7 в 10 минближайший — 2 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Spar2 мин пешком
Стокманн2 мин пешком
Азбука Вкуса2 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №1231 им. В. Д. Поленова. Дошкольный корпус5 мин пешком
Школа № 12346 мин пешком

Поликлиники и больницы

CMD1 мин пешком
Инвитро2 мин пешком

Спорт

World Class2 мин пешком
Express-Fit2 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Табак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 681 167 ₽/мес (8 174 004 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 7,1 % годовых, окупаемость — 14,1 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, Карманицкий пер., д. 9. Ближайшее метро — Смоленская — около 2 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.