Кто арендатор?

Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 100 000 ₽/мес (13 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 11,8 % годовых, окупаемость — 8,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д. 33А. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 21 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 303 м² с арендатором «Пятёрочка»

г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д. 33А

Бульвар Рокоссовского: 21 мин
Преображенская площадь: 25 мин
Бульвар Рокоссовского: 25 мин

Продаётся

Лот №1084 Пятерочка ул 4-я Гражданская д. 33А Торговая площадь 303 кв м

На карте

112 000 000 ₽369 637 ₽м²УСН, без НДС

Договориться о показе

Об объекте

49217278

Площадь: 303 м²
Этаж: 1
Доходность: 11,79 % годовых
Окупаемость: 8,5 года
МАП: 1 100 000 ₽/мес
ГАП: 13 200 000 ₽/год
Арендатор: Пятёрочка

Обновлено 19 сентября 2026

Продажа торгового помещения с арендатором «Пятерочка» площадью 303 м2 расположенного по адресу: Москва, 4-я Гражданская улица, 33А (15 минут пешком минут от метро Бульвар Рокоссовского).

Помещение располагается на 1-м этаже первой линии жилого комплекса."Вдохновение" В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Густонаселённый район + никаких конкурентов в радиусе 2 км — поток покупателей всегда гарантирован. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом.

В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 85 кВт.

Окупаемость 8.5 лет · Налогообложение: УСН

Основные параметры

Площадь: 303 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 5 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Пятёрочка
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 100 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 13 200 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 8,5 года
Доходность: 11,79 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д. 33А
Ближайшее метро: Бульвар Рокоссовского
Район: р-н Богородское
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 52 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 4 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси3 мин пешком
Свой5 мин пешком
Пятёрочка6 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

ГБОУ Школа №1797 "Богородская" Дошкольное отделение2 мин пешком
ГБОУ Школа №1797 "Богородская"3 мин пешком

Поликлиники и больницы

Консультативно-диагностический центр № 2 Филиал №18 мин пешком
Поликлиника №1868 мин пешком

Спорт

Стадион «Спартаковец» имени Н. П. Старостина2 мин пешком
MyFitlab13 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 100 000 ₽/мес (13 200 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 11,8 % годовых, окупаемость — 8,5 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г. Москва, ул. 4-я Гражданская, д. 33А. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 21 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.