Кто арендатор?

Черника Оптика — сетевой арендатор, профиль «Прочий ритейл».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 500 000 ₽/мес (6 000 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 7,7 % годовых, окупаемость — 13 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Москва, ул. Земляной Вал, д. 25. Ближайшее метро — Курская — около 4 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 58,2 м² с арендатором «Черника Оптика»

Москва, ул. Земляной Вал, д. 25

Курская: 4 мин
Чкаловская: 6 мин
Москва-Пассажирская-Курская: 6 мин

Продаётся

Салон Черника Оптика Москва, ул. Земляной Вал, д. 25 58,2 кв м

На карте

78 000 000 ₽1 340 206 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

49921151

Площадь: 58,2 м²
Этаж: 1
Доходность: 7,69 % годовых
Окупаемость: 13 лет
МАП: 500 000 ₽/мес
ГАП: 6 000 000 ₽/год
Арендатор: Черника Оптика

Обновлено 19 сентября 2026

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — торговое помещение площадью 58,2 м², расположенное около выхода из станции метро «Курская», что дает отличный пешеходный трафик. Объект находится на первой линии, что обеспечивает привлекательность для арендаторов.

Торговое помещение на первой фасадной линии Садового кольца. В минуте ходьбы от выхода из метро «Курская» и Курского вокзала.

Помещение расположено между ТРЦ «Атриум» и деловым центром «Ситидел». Сверхинтенсивные пешеходные и автомобильные потоки.

Основные характеристики: · Этаж: 1 · Расположение: первая линия · Статус помещения: сдано в аренду Салон Черника Оптика · Преимущества объекта: · Развитая торговая и деловая инфраструктура

Основные параметры

Площадь: 58,2 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 4,7 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Черника Оптика
Профиль: Прочий ритейл
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 500 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 6 000 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 13 лет
Доходность: 7,69 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва, ул. Земляной Вал, д. 25
Ближайшее метро: Курская
Район: р-н Басманный
Тип здания: Коммерческое здание

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Курская4 мин пешком
Чкаловская6 мин пешком
Москва-Пассажирская-Курская6 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 42 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 4 в 5 мин, 8 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Eurospar4 мин пешком
Перекрёсток4 мин пешком
Атриум4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа "Покровский квартал". Здание на Б. Казенном3 мин пешком
Лицей НИУ ВШЭ6 мин пешком

Поликлиники и больницы

Внуки Гиппократа2 мин пешком
Платный КВД2 мин пешком

Спорт

UFC GYM Атриум3 мин пешком
World Class3 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Черника Оптика — сетевой арендатор, профиль «Прочий ритейл».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 500 000 ₽/мес (6 000 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 7,7 % годовых, окупаемость — 13 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва, ул. Земляной Вал, д. 25. Ближайшее метро — Курская — около 4 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.