Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 260 400 ₽/мес (3 124 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,8 % годовых, окупаемость — 10,2 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Московская обл., г.о. Мытищи, д. Челобитьево, корпус 11.1. Ближайшее метро — Медведково — около 34 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 74,4 м² с арендатором «Строймаркет»

Московская обл., г.о. Мытищи, д. Челобитьево, корпус 11.1

Медведково

Продаётся

Строймаркет, Мытищи, ЖК «Белый Град», к. 11.1 74,4 кв м - фото 1

Строймаркет, Мытищи, ЖК «Белый Град», к. 11.1 74,4 кв м - фото 2

На карте

32 000 000 ₽430 108 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

10001402

Площадь: 74,4 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,77 % годовых
Окупаемость: 10,2 года
МАП: 260 400 ₽/мес
ГАП: 3 124 800 ₽/год
Арендатор: Строймаркет

Обновлено 8 ноября 2026

В жилом комплексе

Белый Град · класс Комфорт

Челобитьево

Готовый арендный бизнес - помещение 74,4 м² на первом этаже жилого комплекса.

Адрес: МО, Мытищи, ЖК «Белый Град», к. 11.1 · Застройщик: Ingrad · Статус дома: Ввод – IV кв. 2026 г · Ключи – I кв. 2027 г · Арендатор: Строймаркет · Годовой поток: 3 124 800 ₽ · Электрическая мощность: 14 кВт,

Основные параметры

Площадь: 74,4 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 2,82 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Не сетевой
Наименование: Строймаркет
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 260 400 ₽/мес
Годовой арендный поток: 3 124 800 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,2 года
Доходность: 9,77 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Московская обл., г.о. Мытищи, д. Челобитьево, корпус 11.1
Ближайшее метро: Медведково
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 9 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 9 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекрёсток9 мин пешком
Авоська15 мин пешком
Торговый центр "Юбилейный"15 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №72 «Кораблик»10 мин пешком
Детский сад №65 «Ласточка»11 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника №2 Борисовка11 мин пешком
Авиценна15 мин пешком

Спорт

Фитнес-клуб10 мин пешком
Юбилейный14 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Строймаркет.
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 260 400 ₽/мес (3 124 800 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,8 % годовых, окупаемость — 10,2 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Московская обл., г.о. Мытищи, д. Челобитьево, корпус 11.1. Ближайшее метро — Медведково — около 34 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.