Продажа ГАБ: стрит-ритейл 33,5 м² с арендатором «Сеть магазинов Табак»
Москва, ул. Большая Садовая, д. 2/46с1- Маяковская
- 9 мин
- Баррикадная
- 15 мин
- Тверская
- 15 мин
Об объекте
5253264- Площадь
- 33,5 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 7,79 % годовых
- Окупаемость
- 12,8 года
- МАП
- 600 000 ₽/мес
- ГАП
- 7 200 000 ₽/год
- Арендатор
- Сеть магазинов «Табак»
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается на продажу помещение на улице Большая Садовая, ЦАО, г. Москва.
Продажа помещения у метро. Шаговая доступность от ст. метро «Маяковская» — 3 минуты пешком. Отличная пешеходная и транспортная доступность. Высокий рекламный потенциал и возможность размещения вывески на фасаде.
Отдельная входная группа с фасада + есть дополнительный вход в помещение через подъезд
Тип сделки: Продажа · Тип здания Нежилой дом · Высота потолков 3,5 м · Этажность 1 этаж · Арендатор: Сеть магазинов «Табак» · Магазин табака и курительных принадлежностей · Планировка — зальная · Высокий рекламный потенциал и места для размещения вывесок · Отличная пешеходная и транспортная доступность · Сложившееся торговое окружение · Помещение с отделкой от арендатора
Основные параметры
- Площадь
- 33,5 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 3,5 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Сеть магазинов «Табак»
- Профиль
- Табачные магазины
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 600 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 7 200 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 12,8 года
- Доходность
- 7,79 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, ул. Большая Садовая, д. 2/46с1
- Ближайшее метро
- Маяковская
- Район
- р-н Пресненский
- Тип здания
- Коммерческое здание
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
