Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 315,3 м²
Москва, Дмитровское шоссе, д. 89- Селигерская
- 6 мин
Продаётся
265 000 000 ₽840 469 ₽м2
Об объекте
5258683- Площадь
- 315,3 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 10,01 % годовых
- Окупаемость
- 10 лет
- МАП
- 2 210 000 ₽/мес
- ГАП
- 26 520 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
Предлагается на продажу арендный бизнес с федеральным арендатором «Магнит» в 1 минуте от метро Селигерская.
- ЖК «Дмитровское шоссе, 89» комфорт-класса на 1 238 квартир с отделкой.
- Застройщик — Фонд реновации. Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г.
- В прямой видимости ТЦ «AVENUE SEVER» с трафиком 45 000 чел/день.
- Помещения в пристроенной части дома с большими витринами — подходит под любой вид деятельности.
- Несколько отдельных входов в каждом блоке.
- Уже возвели основание стилобата.
Тип сделки: Продажа
Площадь помещения 315,3 м2
Высота потолков: 4м
Этаж: 1
Месячный арендный поток: 2 210 000 р
Годовой арендный поток: 26 485 200 р
Доходность: 10% годовых
Общая стоимость: 265 000 000 р
Цена за м²: 840 470 р
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
- ЖК «Дмитровское шоссе, 89» комфорт-класса на 1 238 квартир с отделкой.
- Застройщик — Фонд реновации. Ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2027 г.
- В прямой видимости ТЦ «AVENUE SEVER» с трафиком 45 000 чел/день.
- Помещения в пристроенной части дома с большими витринами — подходит под любой вид деятельности.
- Несколько отдельных входов в каждом блоке.
- Уже возвели основание стилобата.
Тип сделки: Продажа
Площадь помещения 315,3 м2
Высота потолков: 4м
Этаж: 1
Месячный арендный поток: 2 210 000 р
Годовой арендный поток: 26 485 200 р
Доходность: 10% годовых
Общая стоимость: 265 000 000 р
Цена за м²: 840 470 р
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Основные параметры
- Площадь
- 315,3 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 4 м
- Тип помещения
- Стрит-ретейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Вид бизнеса
- Арендный бизнес
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 2 210 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 26 520 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10 лет
- Доходность
- 10,01 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва, Дмитровское шоссе, д. 89
- Ближайшее метро
- Селигерская
- Район
- Западное Дегунино
- Тип здания
- Многоквартирный дом
