Кто арендатор?

Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 707 000 ₽/мес (20 484 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 11,1 % годовых, окупаемость — 9 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г Москва, ул Уральская, д 17. Ближайшее метро — Щёлковская — около 20 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 709,6 м² с арендатором «Дикси»

г Москва, ул Уральская, д 17

Щёлковская: 20 мин

Продаётся

г Москва, ул Уральская, д 17 Помещение 709,6 кв м Дикси, Чижик

На карте

185 000 000 ₽260 710 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5286163

Площадь: 709,6 м²
Этаж: 1
Доходность: 11,07 % годовых
Окупаемость: 9 лет
МАП: 1 707 000 ₽/мес
ГАП: 20 484 000 ₽/год
Арендатор: Дикси

Актуальность проверена 1 ноября 2026

Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором, г Москва, ул Уральская, д 17

Параметры помещения · Общая площадь: 709,6 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 12 · Тип помещения: Торговое · Планировка Открытая · Вход Отдельный с улицы · Состояние Типовой ремонт · Цена 185 000 000 ₽ · Доходность 11.1% · Окупаемость 9 лет

Основные параметры

Площадь: 709,6 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Дикси
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 707 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 20 484 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 9 лет
Доходность: 11,07 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г Москва, ул Уральская, д 17
Ближайшее метро: Щёлковская
Район: Гольяново
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф управления

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Щёлковская20 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 31 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 2 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 1 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Дикси1 мин пешком
Пятёрочка2 мин пешком
Чижик7 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Лад2 мин пешком
Школа №7673 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро6 мин пешком
Детская городская поликлиника №122 (филиал №2)8 мин пешком

Спорт

Атлант3 мин пешком
Клуб водного туризма “Азимут”8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 707 000 ₽/мес (20 484 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 11,1 % годовых, окупаемость — 9 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г Москва, ул Уральская, д 17. Ближайшее метро — Щёлковская — около 20 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.