Кто арендатор?

МосТабак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 460 000 ₽/мес (5 520 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 7,6 % годовых, окупаемость — 13,2 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г Москва, р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1. Ближайшее метро — Потапово — около 5 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 65,8 м² с арендатором «МосТабак»

г Москва, р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1

Потапово: 5 мин
Новомосковская

Продаётся

г Москва, р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1 Помещение 65,8 кв м Мостабак

На карте

73 000 000 ₽1 109 422 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5291142

Площадь: 65,8 м²
Этаж: 1
Доходность: 7,56 % годовых
Окупаемость: 13,2 года
МАП: 460 000 ₽/мес
ГАП: 5 520 000 ₽/год
Арендатор: МосТабак

Актуальность проверена 11 ноября 2026

В жилом комплексе

ЖК «Бунинские луга» · класс Комфорт

Москва, улица Александры Монаховой, 97

Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором, г Москва, р-н Коммунарка, поселок Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1

Параметры помещения · Общая площадь: 65,8 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 17 · Тип помещения: Торговое · Планировка Открытая · Вход Отдельный с улицы · Состояние Типовой ремонт · Цена 73 000 000 ₽ · Доходность 7.6% · Окупаемость 13.2 лет

Основные параметры

Площадь: 65,8 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: МосТабак
Профиль: Табачные магазины
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 460 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 5 520 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 13,2 года
Доходность: 7,56 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1
Ближайшее метро: Потапово
Район: р-н Коммунарка
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Потапово5 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 12 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 4 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 1 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнит3 мин пешком
Дом быта6 мин пешком
Пятёрочка10 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад2 мин пешком
Школа № 338, детский сад Теоретики3 мин пешком

Поликлиники и больницы

Троицкая поликлиника, Филиал №69 мин пешком
Osteostatus13 мин пешком

Спорт

Simple You14 мин пешком
AquaSlim14 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
МосТабак — сетевой арендатор, профиль «Табачные магазины».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 460 000 ₽/мес (5 520 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 7,6 % годовых, окупаемость — 13,2 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г Москва, р-н Коммунарка, п. Коммунарка, ул Александры Монаховой, д 85 к 1. Ближайшее метро — Потапово — около 5 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.