Кто арендатор?

Стройматериалы, профиль «Прочий ритейл».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 650 000 ₽/мес (7 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,8 % годовых, окупаемость — 10,3 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1. Ближайшее метро — Тушинская — около 23 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 106,5 м² с арендатором «Стройматериалы»

г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1

Тушинская: 23 мин
Трикотажная: 24 мин
Тушинская: 25 мин

Продаётся

г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1 Помещение 106,5 кв м Стройматериалы

На карте

80 000 000 ₽751 174 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5288538

Площадь: 106,5 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,75 % годовых
Окупаемость: 10,3 года
МАП: 650 000 ₽/мес
ГАП: 7 800 000 ₽/год
Арендатор: Стройматериалы

Актуальность проверена 10 ноября 2026

В жилом комплексе

Sky Garden · класс Бизнес

Москва, Строительный проезд, д. 9

Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором, г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1

Параметры помещения · Общая площадь: 106,5 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 43 · Тип помещения: Торговое · Планировка Открытая · Вход Отдельный с улицы · Состояние Типовой ремонт · Цена 80 000 000 ₽ · Доходность 9.8% · Окупаемость 10.3 лет

Основные параметры

Площадь: 106,5 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Не сетевой
Наименование: Стройматериалы
Профиль: Прочий ритейл
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 650 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 7 800 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,3 года
Доходность: 9,75 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1
Ближайшее метро: Тушинская
Район: р-н Покровское-Стрешнево
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Остановки в 5 минутах: 22 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 0 в 10 минближайшая — 15 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Пятёрочка4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №1285 структурное подразделение (начальная школа)6 мин пешком
Школа №1285 структурное подразделение Остров сокровищ6 мин пешком

Поликлиники и больницы

Поликлиника №2194 мин пешком

Спорт

Центр хоккейного мастерства6 мин пешком
ДККаяк8 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Стройматериалы, профиль «Прочий ритейл».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 650 000 ₽/мес (7 800 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,8 % годовых, окупаемость — 10,3 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г Москва, Строительный проезд, д 9 к 1. Ближайшее метро — Тушинская — около 23 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.