Самая низкая доходность (то есть самые высокие цены) на рынке — для лучших объектов в лучших местах с идеальными арендаторами. Консультанты публикуют её как ориентир. Рост прайм-доходности означает падение цен, снижение — их рост.
Пример
Допустим, доходность лучших торговых помещений выросла с 9 % до 11 %. Объект с NOI 10 млн ₽ подешевел с 111 млн ₽ (10 ÷ 0,09) до 91 млн ₽ (10 ÷ 0,11) — примерно на 18 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.