Отношение годового денежного потока после обслуживания кредита к собственным деньгам, вложенным в объект. Показатель отвечает на простой вопрос: сколько процентов в год приносят именно мои деньги. При положительном кредитном плече cash-on-cash выше доходности объекта, при отрицательном — ниже.
Формула
Cash-on-Cash = Годовой денежный поток после долга / Собственные вложения × 100 %
Пример
Помещение куплено за 30 млн ₽: 12 млн ₽ своих и 18 млн ₽ кредита. После выплат банку остаётся 1,2 млн ₽ в год. Cash-on-cash — 10 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.