Расходы на работу здания: техническое обслуживание инженерии, уборку общих зон, охрану, вывоз мусора, обслуживание лифтов, текущий ремонт, управление. В коммерческой аренде в Москве их часто выделяют отдельно от ставки (ставка «без OPEX» или «плюс OPEX») и перекладывают на арендаторов пропорционально площади. Коммунальные услуги — электричество, воду, отопление помещения — обычно оплачивают отдельно по счётчикам или в составе переменной части арендной платы.
Пример
Арендатор офиса 300 м² платит ставку 30 000 ₽/м² в год плюс эксплуатационные платежи 4 200 ₽/м² в год: 300 × 4 200 = 1,26 млн ₽ в год сверх аренды, а электричество — по счётчику.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.