Тип договора, при котором арендатор, кроме базовой арендной платы, сам несёт практически все расходы по объекту: эксплуатацию, коммунальные услуги, ремонт, страхование, а налоги собственника компенсируются ему через арендную плату. Собственник получает «чистый» доход почти без риска роста расходов. В России такую модель чаще используют при аренде отдельно стоящих зданий сетевыми арендаторами; в бизнес-центрах ставки обычно «плюс OPEX» и коммунальные по счётчикам.
Пример
Продуктовая сеть арендует отдельно стоящее здание в Подмосковье. По договору она сама оплачивает эксплуатацию, коммунальные услуги и текущий ремонт, а также компенсирует собственнику налог на имущество. Владелец получает 24 млн ₽ в год почти без собственных расходов.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.