1) Условия кредитного договора, которые заёмщик обязан соблюдать: например, LTV не выше 65 %, DSCR не ниже 1,25, запрет на продажу объекта без согласия банка. При нарушении банк может повысить ставку или потребовать досрочного погашения. 2) В аренде «ковенант арендатора» означает его финансовую надёжность.
Пример
Стоимость объекта по переоценке снижается, и LTV вырастает до 70 % при лимите 65 %. Банк требует частично погасить кредит — внести 10 млн ₽ собственных средств, чтобы вернуть LTV в норму.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.