Отношение годовой арендной платы к цене покупки, без учёта расходов собственника и налогов. Это быстрый, но грубый показатель: именно его чаще всего указывают в объявлениях о продаже ГАБ. Для реального сравнения объектов считают чистую доходность — с учётом налога на имущество, эксплуатационных расходов, простоя и налога на доход.
Формула
Валовая доходность = Годовая арендная плата ÷ Цена покупки × 100 %
Пример
Помещение с арендатором стоит 60 млн ₽ и приносит 6,6 млн ₽ аренды в год: 6 600 000 ÷ 60 000 000 × 100 % = 11 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.