Доходность вложений, которые считаются практически безрисковыми; в России за неё обычно принимают доходность государственных облигаций (ОФЗ) сопоставимого срока. Безрисковая ставка — нижняя граница доходности: любой рискованный актив, включая недвижимость, должен давать больше на величину премии за риск. При оценке объектов к ней прибавляют премии за риск рынка, объекта и низкую ликвидность.
Формула
Ставка дисконтирования = Безрисковая ставка + Премия за риск
Пример
Доходность ОФЗ на 10 лет — условные 12 %, премия за риск торгового объекта в Подмосковье — 6 %. Ставка дисконтирования для оценки — 18 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.