Способ оценить земельный участок через будущий проект: из стоимости готового объекта вычитают все затраты на строительство и прибыль девелопера, а остаток считают стоимостью земли. Применяется, когда продаж похожих участков мало, а сценарий застройки понятен из ПЗЗ и ГПЗУ. Результат очень чувствителен к допущениям о цене продажи и затратах.
Формула
Стоимость участка = Стоимость готового объекта − Затраты на строительство − Мягкие затраты − Прибыль девелопера
Пример
На участке можно построить 10 000 м² жилья. Выручка — 3 млрд ₽, строительство и прочие затраты — 2,1 млрд ₽, прибыль девелопера — 450 млн ₽. Остаток на землю — 450 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.