Вариант использования объекта, который юридически допустим, физически возможен, финансово оправдан и даёт максимальную стоимость. Анализ НЭИ — обязательная часть оценки по ФСО: сначала определяют лучший сценарий, затем оценивают объект исходя из него. Для участка это может быть застройка по ПЗЗ, для здания — сохранение текущей функции, перепрофилирование или снос.
Пример
Старый одноэтажный склад в черте Москвы приносит небольшую аренду. Анализ НЭИ показывает, что ПЗЗ разрешают жилую застройку, и стоимость участка под проект выше стоимости склада с арендаторами.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.