Сделку признают недействительной, если она нарушает закон или заключена с пороками (ст. 166–181 ГК РФ): без согласия супруга, недееспособным, под влиянием обмана, мнимая или притворная. Оспоримую сделку можно оспорить в суде обычно в течение года, ничтожная недействительна сама по себе, срок давности по ней — три года. Последствие — возврат сторон в исходное положение, что для покупателя может означать потерю квартиры.
Пример
Супруга продавца через полгода после сделки оспаривает её: нотариального согласия не было. Суд возвращает квартиру продавцу, а покупателю придётся взыскивать деньги.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.