Сумма, которую арендатор вносит в начале аренды как гарантию исполнения договора. В России это регулирует ст. 381.1 ГК РФ: при неисполнении обязательств (долг по аренде, ущерб помещению) сумма засчитывается в погашение, а если обстоятельства не наступили — возвращается, если договором не предусмотрено иное. Проценты на обеспечительный платёж не начисляются, если стороны не договорились об этом. Нередко в договоре сумму засчитывают в оплату последнего месяца аренды; вместо денег крупные арендаторы иногда предоставляют банковскую гарантию.
Пример
Арендатор офиса с арендной платой 500 тыс. ₽ в месяц вносит обеспечительный платёж в размере двух месячных плат — 1 млн ₽. По окончании аренды, если долгов и повреждений нет, платёж возвращается или засчитывается в последние месяцы аренды, как предусмотрено договором.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.