План доходов и расходов объекта недвижимости на год: арендная плата, эксплуатационные платежи, коммунальные услуги, налоги, страхование, вознаграждение управляющего, ремонт и резервы. По бюджету считают ожидаемый NOI и контролируют работу управляющего: фактические цифры сравнивают с планом каждый месяц или квартал.
Формула
Плановый NOI = Плановые доходы − Плановые операционные расходы
Пример
Бюджет склада на год: доход 60 млн ₽, расходы 14 млн ₽, плановый NOI 46 млн ₽. К середине года расходы на электричество превысили план, и управляющий пересмотрел режим освещения.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.