Деньги, которые собственник или управляющая компания откладывают заранее на будущую замену дорогого оборудования и конструкций: лифтов, кровли, чиллеров, фасада. В коммерческой недвижимости резерв закладывают в бюджет объекта как процент от дохода или фиксированную сумму на м². Без резерва крупный ремонт приходится оплачивать разово, и доходность в этот год проваливается.
Формула
Ежегодный резерв = Стоимость замены / Оставшийся срок службы
Пример
Замена системы кондиционирования в БЦ через 5 лет обойдётся в 25 млн ₽. Управляющий откладывает по 5 млн ₽ в год, и NOI не падает в год замены.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.