Исключительный, знаковый объект в лучшем месте: известное историческое здание в центре, высотка с узнаваемым силуэтом. Инвесторы готовы платить за него премию, потому что таких объектов мало и они престижны.
Пример
Особняк в историческом центре Москвы с долгосрочным арендатором продаётся с доходностью заметно ниже среднего по рынку: покупатели конкурируют за редкий объект.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.