Средний оставшийся срок договоров аренды, где каждый договор «весит» пропорционально своей арендной плате. Чем выше WALT, тем стабильнее и предсказуемее доход объекта. При расчёте осторожные аналитики учитывают даты брейк-опционов, а не только формальные даты окончания договоров.
Формула
WALT = Σ (Аренда арендатора × Оставшийся срок) ÷ Σ Аренда всех арендаторов
Пример
Арендатор A платит 30 млн ₽ в год и остаётся 8 лет, B — 20 млн ₽ и 3 года, C — 10 млн ₽ и 1 год. WALT = (30 × 8 + 20 × 3 + 10 × 1) ÷ 60 = 310 ÷ 60 ≈ 5,2 года.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.