Сопровождение международных сделок с недвижимостью

Как мы ведём сделку

1. 1Консультация и договор

   Обсуждаем объект, цель и страну. Заключаем договор оказания услуг и получаем доверенность для начала работы

2. 2Проверка и подготовка

   Проверяем документы на объект, обременения и долги, собираем пакет для сделки

3. 3Брокеры и покупатель

   Подбираем и проверяем брокеров на местном рынке, контролируем их работу и корректируем стратегию

4. 4Переговоры и сделка

   Ведём переговоры, согласуем условия и присутствуем при подписании по доверенности

5. 5Расчёты и закрытие

   Организуем расчёты по нотариальному договору (через счёт нотариуса или напрямую от покупателя продавцу) и передаём итоговый комплект документов. Вознаграждение — по прайсу, порядок оплаты фиксируется в договоре оказания услуг

19+ лет

На рынке недвижимости

§34c

Лицензия партнёра (GewO)

2400+

Сделок всего

25+

Сотрудников

Вопросы о международных сделках

• Что такое сопровождение международной сделки?

  Это управление сделкой со стороны владельца: юридическая проверка объекта и документов, доверенность, контроль брокеров, переговоры с покупателем, организация расчётов и итоговый комплект документов. Местный брокер ищет покупателя, а мы контролируем его работу и представляем ваши интересы по договору и доверенности. Объём работ фиксируется в договоре.

• В каких странах вы сопровождаете сделки?

  Основные направления — Германия и Испания. В Германии — продажа и управление недвижимостью через партнёрское немецкое GmbH с лицензией §34c GewO, в Испании — сделки через партнёров в стране. Сделки в других странах Европы (например, в Австрии или на юге Франции) — по согласованию, после оценки объекта и при наличии партнёра в стране. До заключения договора вы узнаете, берём ли мы задачу и что для неё нужно.

• Можно ли провести сделку без выезда за границу?

  Да, обычно — по доверенности. В Германии оформление начинается с нотариальной доверенности у нотариуса в вашей стране, затем при необходимости апостиль и перевод. Какие документы и в каком виде примет регистр страны объекта, подтверждает местный нотариус. Россия и Германия — участницы Гаагской конвенции 1961 года об апостиле.

• Какое право применяется к сделке с зарубежной недвижимостью?

  Если стороны не выбрали право, к договору в отношении недвижимости применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан, — как правило, страны, где находится объект (п. 1 ст. 1213 ГК РФ). Форма такой сделки подчиняется праву страны нахождения имущества (п. 4 ст. 1209 ГК РФ). Поэтому сделку оформляет местный нотариус, а мы согласуем проект с вами.

• Как получить деньги от продажи за границей?

  В Германии расчёты идут, как правило, через счёт нотариуса (Notaranderkonto) или напрямую от покупателя продавцу — порядок фиксируется в нотариальном договоре; после сделки готовим документы для банка. Порядок перевода денег в Россию зависит от валютного регулирования и правил банков, которые меняются: уточните у юриста на дату сделки. Мы фиксируем подтверждения расчётов в итоговом комплекте документов.

• Какие налоги платит продавец зарубежной недвижимости?

  Налоговый резидент РФ платит НДФЛ с доходов из-за рубежа (ст. 209 НК РФ); статус определяют по 183 дням в России за 12 месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). Налог, уплаченный за границей, зачитывают по ст. 232 НК РФ, если это предусмотрено международным договором. Налоги нерезидентов и расчёт в стране объекта: уточните у юриста и местного налогового консультанта.

• Как вы проверяете брокеров и покупателя?

  Подбираем брокеров на местном рынке, проверяем их работу и контролируем ход продажи. Покупателя проверяем на платёжеспособность до переговоров о цене и условиях. Договор и доверенность фиксируют, что вы согласовываете условия сделки, а мы действуем в этих пределах. Подробности зависят от страны и объекта, поэтому их обсуждаем на консультации.

• Сколько занимает международная сделка?

  Срок зависит от страны, объекта, документов и покупателя, гарантировать его нельзя. В наших кейсах в Германии квартиры продали за 45 дней (наследственная в Гамбурге и в Берлине с заблокированным счётом) и за 6 недель (в Дюссельдорфе). Быстрее идёт сделка, когда документы и долги по объекту выяснены до выхода на покупателей.

• Сколько стоят услуги и когда платить?

  Стоимость указана в прайсе на этой странице: рассчитываем индивидуально после знакомства с объектом и задачей. Порядок оплаты фиксируется в договоре оказания услуг, поэтому условия вы узнаете до подписания. Точную сумму назовём после проверки документов и уточнения страны и объекта. Если задачу мы взять не сможем, скажем об этом до подписания договора, а не после.