Продажа недвижимости в Германии без вашего присутствия

Как продать недвижимость в Германии: 6 шагов

1. 1Налоговый и правовой аудит | Steuerberater

   Оцениваем риски налога на прирост капитала и проверяем статус объекта в поземельной книге. Даём рекомендации по структуре сделки до её начала, чтобы избежать штрафов в Германии и РФ

2. 2Оформление доверенности | Vollmacht

   Вы оформляете доверенность у местного нотариуса в вашей стране и легализуете её через апостиль. Мы переводим её присяжным переводчиком в Германии – теперь мы можем легально представлять ваши интересы

3. 3Подготовка объекта и урегулирование долгов

   Наш представитель выезжает на объект, организует клининг, фотосъёмку и делает оценку

4. 4Поиск покупателя и показы

   Выставляем объект на ведущие немецкие площадки и предлагаем своей базе инвесторов. Проводим показы, проверяем платёжеспособность покупателей и ведём торги от вашего имени

5. 5Нотариальная сделка | Notarvertrag

   Согласовываем проект договора купли-продажи с вами на русском языке (или другом понятном). Мы физически присутствуем у немецкого нотариуса и подписываем договор по вашей доверенности

6. 6Финальный расчёт и перевод денег

   Деньги поступают, как правило, через счёт нотариуса (Notaranderkonto) или напрямую от покупателя продавцу — порядок фиксируется в нотариальном договоре. После оплаты согласованных расходов чистая сумма переводится в вашу юрисдикцию с полным пакетом закрывающих документов; налог в Германии у источника не удерживается — его сумму резервируют до уплаты по декларации

19+ лет

На рынке недвижимости

§34c

Лицензия партнёра (GewO)

3500+

Сделок всего

0

Оспоренных сделок

FAQ: продажа недвижимости в Германии для владельцев из РФ

• Можно ли продать квартиру в Германии, не выезжая из России или СНГ?

  Да, ваше личное присутствие не требуется. Мы оформляем нотариальную доверенность в вашей стране (с апостилем) и проводим все этапы сделки в Германии от вашего имени

• Как получить деньги от продажи, если мой счёт в немецком банке заблокирован?

  Расчёты идут, как правило, через счёт нотариуса (Notaranderkonto) или напрямую от покупателя продавцу — порядок фиксируется в нотариальном договоре, поэтому деньги можно получить через счёт нотариуса или на другой ваш счёт. После завершения сделки чистая сумма легально переводится в согласованную с вами юрисдикцию

• Придётся ли мне платить налог при продаже недвижимости?

  Если между покупкой и продажей прошло больше 10 лет, налог на прирост капитала (Spekulationssteuer) не взимается; не взимается он и тогда, когда вы сами жили в объекте весь срок владения или в год продажи и два предыдущих года (§ 23 EStG). В остальных случаях привлекаемый налоговый консультант (Steuerberater) рассчитает сумму и поможет легально оптимизировать издержки

• Можно ли продать квартиру, если в ней живут арендаторы?

  Да, такие объекты продаются как готовый инвестиционный продукт (Kapitalanlage). Мы берем на себя переговоры с жильцами и покупателями в строгом соответствии с немецким законом о защите арендаторов

• Что делать, если накопились долги по коммуналке или перед налоговой?

  Перед выставлением объекта на продажу мы связываемся с управляющей компанией (Hausverwaltung) и Finanzamt. Мы урегулируем все задолженности, чтобы объект стал юридически чистым для покупателя

• На каком языке я получу договор купли-продажи?

  Все юридические документы (включая доверенности и отчёты) будут предоставлены вам на двух языках: немецком и русском. Вы будете чётко понимать каждый пункт договора до его подписания

• Как защищены деньги от продажи?

  Мы работаем через партнёрское немецкое GmbH с лицензией §34c GewO, а расчёты идут, как правило, через счёт нотариуса (Notaranderkonto) или напрямую от покупателя продавцу — порядок фиксируется в нотариальном договоре, и проходят банковский комплаенс. Вы контролируете процесс по договору, а деньги выплачиваются только после выполнения его условий

• Какие документы нужны для старта работы с вами?

  На первом этапе нам понадобится только выписка из поземельной книги (Grundbuchauszug) и базовая информация об объекте. Остальные справки и документы мы запросим в немецких ведомствах самостоятельно по доверенности

• Сколько стоят услуги агентства при продаже недвижимости?

  Наша комиссия зависит от стоимости и сложности объекта, она фиксируется в договоре до начала работы. Вы оплачиваете услуги агентства только по факту успешного завершения сделки и перевода вам средств

• Как начать работу с агентством, если я нахожусь в другой стране?

  Первый шаг – бесплатная онлайн-консультация (в Telegram, WhatsApp или Zoom), на которой мы разбираем вашу ситуацию. После согласования плана мы готовим проект доверенности и договор, которые вы подписываете в своей стране

• Работаете ли вы только с недвижимостью в Германии?

  Основные направления — Германия и Испания. В Германии мы работаем через партнёрское немецкое GmbH с разрешением §34c GewO — правом вести посредничество при сделках с недвижимостью и управление жильём в ФРГ; в Испании — через партнёров в стране. Сделки в других странах Европы (например, в Австрии или на юге Франции) — по согласованию, после оценки объекта и при наличии партнёра в стране. Если объект находится в другой стране, на первой консультации скажем, можем ли мы взять задачу.

• Как защищены ваши интересы при дистанционной сделке?

  Мы работаем в правовом поле Германии через партнёрское немецкое GmbH с лицензией §34c GewO. Обязанности сторон фиксируются в договоре и доверенности, а расчёты идут, как правило, через счёт нотариуса (Notaranderkonto) или напрямую от покупателя продавцу — порядок фиксируется в нотариальном договоре

• Можно ли расторгнуть договор, если я передумаю продавать объект?

  Да, вы можете отозвать доверенность и расторгнуть договор на условиях, прописанных в соглашении. Мы ценим прозрачность, поэтому штрафные санкции и порядок компенсации понесённых расходов обсуждаются «на берегу»

• Консультируете ли вы по налогам до подписания основного договора?

  Мы проводим базовый правовой аудит и обозначаем потенциальные риски на первой бесплатной встрече. Для точного расчёта налогов (Spekulationssteuer) мы привлекаем налогового консультанта (Steuerberater) (налогового советника) в рамках заключения договора

• Как долго в среднем длится процесс продажи от первого звонка до получения денег?

  Срок зависит от объекта, документов и покупателя, гарантировать его нельзя. В наших кейсах квартиры в Германии продали за 45 дней и за 6 недель. Если у объекта есть долги или сложные арендаторы, срок может увеличиться, о чём мы предупреждаем заранее