Продажа апартаментов в небоскрёбах Москва-Сити
Продадим апартаменты в башне Москва-Сити: проверим документы и статус помещения, определим цену по сделкам в вашей башне, подготовим объект к показам и сопроводим расчёты до регистрации права
- на рынке недвижимости
- 19+ лет
- сделок всего
- 2400+
- объектов в базе
- 1000+
- Цена по сделкам в вашей башне, а не по объявлениям
- Справки управляющей компании — до показов
- Статус апартаментов (нежилое помещение) объясняем покупателю заранее
- Апартаменты с арендатором продаём как готовый арендный бизнес
- Юрист: договор купли-продажи, расчёты, регистрация права

От чего зависит цена апартаментов в Москва-Сити
Башня и этаж
Репутация башни, высота этажа, вид и сторона света — главные ценовые параметры
Планировка и отделка
Площадь, планировка, состояние отделки и меблировка: можно ли въехать без ремонта
Статус апартаментов
Апартаменты — нежилое помещение: это влияет на круг покупателей, налоги и условия ипотеки
Расходы на содержание
Эксплуатационные платежи управляющей компании башни, коммунальные услуги, налог на имущество
Парковка и сервисы
Машино-место в башне, доступ, охрана и сервисы для собственников
Арендатор
Действующий договор аренды делает апартаменты инвестиционным объектом со своей ценой
Как мы продаём апартаменты в Москва-Сити
- 1Консультация
Оцениваем апартаменты предварительно, рассказываем о документах, налогах и сроках, отвечаем на вопросы
- 2Осмотр и цена
Приезжаем на объект, снимаем параметры, изучаем предложения и сделки в вашей и соседних башнях и определяем цену
- 3Подготовка к показам
Готовим описание, фото и видео, документы от управляющей компании; решаем, продаём апартаменты пустыми, с мебелью или с арендатором
- 4Поиск покупателя
Показываем апартаменты тем, кто ищет такой формат: покупателям для себя, инвесторам, компаниям; ведём показы и переговоры
- 5Сделка и регистрация
Готовим договор купли-продажи, проверяем покупателя, выстраиваем безопасные расчёты и сопровождаем регистрацию перехода права
Безопасность сделки
для продавца
Агентский договор закрепляет обязанности агентства и вознаграждение, документы на апартаменты проверяет юрист до выхода на покупателей, а расчёты выстраиваются безопасным способом
- Агентский договор
- Проверка документов
- Безопасные расчёты



Узнайте, кто может купить ваши апартаменты
Что подготовить к продаже апартаментов
Выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы
Свежая выписка на дату продажи, договор, по которому вы приобрели апартаменты, сведения об оформленных изменениях планировки
Документы от управляющей компании
Справка или акт сверки по эксплуатационным и коммунальным платежам: покупатель запросит их до сделки
Парковка и общее имущество
Оформлено ли машино-место отдельно или входит в апартаменты, какие права на общее имущество здания передаются покупателю
Обременения и права третьих лиц
Залог, аренда, арест и другие ограничения — выявляем их до выхода на покупателей и заранее решаем, как снять
Сведения о собственниках
Если апартаменты в общей собственности, нужны согласия всех собственников; для супругов — согласие на сделку

| Покупатель | Что ему важно | Что подготовить |
|---|---|---|
| Покупает для себя | Башня, этаж, вид, готовая отделка, сервис; понимание, что апартаменты — нежилое помещение | Описание, фото и видео, справка управляющей компании, сведения о платежах |
| Инвестор под сдачу | Ставка аренды, спрос на аренду в башне, расходы на содержание | Данные об аренде рядом; если сдано — договор и платежи, подробнее — Продажа готового арендного бизнеса |
| Компания под офис или представительство | Площадь, статус нежилого помещения, парковка, адрес | Планировка, документы на помещение, условия управляющей компании |
Другие форматы продажи в Москва-Сити
Если ваш объект отличается от стандартного — откройте профильную страницу
Как устроена сделка с апартаментами в Москва-Сити
Договор продажи недвижимости заключается письменно, одним документом, подписанным сторонами; при нарушении формы он недействителен (ст. 550 ГК РФ). Договор должен предусматривать цену, иначе он считается незаключённым (ст. 555 ГК РФ). Апартаменты передают по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Апартаменты в ЕГРН — нежилое помещение. Покупателю это нужно знать заранее и сверить со своими планами: например, с условиями ипотеки в выбранном банке и с тем, для чего он покупает — для проживания, сдачи или размещения компании. Мы объясняем это на первой консультации, чтобы сделка не сорвалась на поздней стадии.
Расчёты с управляющей компанией башни — отдельный вопрос: эксплуатационные и коммунальные платежи, пропуска, парковка. Покупатель запросит акт сверки, поэтому мы получаем его до показов, а закрытие платежей фиксируем в договоре. Налог на доходы физического лица при продаже зависит от срока и способа приобретения — подробнее в статье о налогах при продаже коммерческой недвижимости. Правила меняются; на дату сделки мы проверяем их заново.
Продадим ваши апартаменты в Москва-Сити
Оставьте заявку — разберём апартаменты, документы и предложим план продажи

Чек-лист продавца: как подготовить апартаменты в Москва-Сити к продаже
Шесть списков под специфику башни: управляющая компания, машино-места, мебель и вид, статус нежилого помещения, арендатор, ЕГРН и расчёты через аккредитив.

Отзывы клиентов
Эксперты по продаже коммерческой недвижимости
ФРИДОМ — продажа коммерческой недвижимости в Москве
С 2007 года продаём коммерческую недвижимость: проверяем документы, готовим объект для покупателей, сопровождаем сделки и расчёты
19+ лет
- На рынке недвижимости
2400+
- Сделок всего
25+
- Сотрудников
98%
- Успешных сделок
Стоимость продажи апартаментов
| Вариант | Стоимость |
|---|---|
| до 6 млн ₽ | 350 000 ₽ |
| от 6 до 10 млн ₽ | 400 000 ₽ |
| от 10 до 30 млн ₽ | 4% от стоимости объекта |
| от 30 до 50 млн ₽ | 4,5% от стоимости объекта |
| свыше 50 млн ₽ | 5% от стоимости объекта |
Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.
Вопросы о продаже апартаментов в Москва-Сити
Чем продажа апартаментов отличается от продажи квартиры?
Апартаменты — нежилое помещение, поэтому договор и регистрация проходят как для нежилой недвижимости, а круг покупателей и условия ипотеки отличаются от квартир. Покупателю нужно понимать статус помещения заранее — это мы объясняем на первой консультации.
Какие документы нужны для продажи апартаментов в башне?
Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, справка или акт сверки от управляющей компании по платежам, сведения о парковке и общем имуществе, согласия других собственников и супруга, если они требуются. Точный перечень называем после осмотра.
Что нужно от управляющей компании башни?
Подтверждение отсутствия задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам и сведения о расходах на содержание. Покупатель обязательно спросит об этом до сделки, поэтому мы получаем документы заранее.
Какой налог платит продавец апартаментов?
Физическое лицо платит налог на доходы физических лиц по правилам ст. 224 НК РФ; освобождение возможно при достаточном сроке владения (ст. 217.1 НК РФ), а срок зависит от способа приобретения. Считаем налог до назначения цены, чтобы вы знали, сколько получите на руки.
Можно ли продать апартаменты с арендатором?
Да. При переходе права собственности договор аренды сохраняет силу для нового собственника (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Апартаменты с действующим договором и подтверждёнными платежами продают как арендный объект — подробнее в разделе «Продажа готового арендного бизнеса».
Сколько стоит продажа апартаментов?
Вознаграждение указано в прайсе на этой странице. Порядок оплаты фиксируется в договоре оказания услуг, поэтому условия вы узнаете до подписания. Точную сумму назовём после осмотра апартаментов и проверки документов.
Покупаете коммерческую недвижимость, а не продаёте?
Подбор объекта в интересах покупателя — отдельная услуга: проверяем объект, арендатора и договор до сделки. Готовый арендный бизнес с посчитанной доходностью — в каталоге.









