Логотип ФРИДОМ
Логотип ФРИДОМ

Продажа апартаментов в небоскрёбах Москва-Сити

Продадим апартаменты в башне Москва-Сити: проверим документы и статус помещения, определим цену по сделкам в вашей башне, подготовим объект к показам и сопроводим расчёты до регистрации права

на рынке недвижимости
19+ лет
сделок всего
2400+
объектов в базе
1000+
  • Цена по сделкам в вашей башне, а не по объявлениям
  • Справки управляющей компании — до показов
  • Статус апартаментов (нежилое помещение) объясняем покупателю заранее
  • Апартаменты с арендатором продаём как готовый арендный бизнес
  • Юрист: договор купли-продажи, расчёты, регистрация права

От чего зависит цена апартаментов в Москва-Сити

  • Башня и этаж

    Репутация башни, высота этажа, вид и сторона света — главные ценовые параметры

  • Планировка и отделка

    Площадь, планировка, состояние отделки и меблировка: можно ли въехать без ремонта

  • Статус апартаментов

    Апартаменты — нежилое помещение: это влияет на круг покупателей, налоги и условия ипотеки

  • Расходы на содержание

    Эксплуатационные платежи управляющей компании башни, коммунальные услуги, налог на имущество

  • Парковка и сервисы

    Машино-место в башне, доступ, охрана и сервисы для собственников

  • Арендатор

    Действующий договор аренды делает апартаменты инвестиционным объектом со своей ценой

Как мы продаём апартаменты в Москва-Сити

  1. 1Консультация

    Оцениваем апартаменты предварительно, рассказываем о документах, налогах и сроках, отвечаем на вопросы

  2. 2Осмотр и цена

    Приезжаем на объект, снимаем параметры, изучаем предложения и сделки в вашей и соседних башнях и определяем цену

  3. 3Подготовка к показам

    Готовим описание, фото и видео, документы от управляющей компании; решаем, продаём апартаменты пустыми, с мебелью или с арендатором

  4. 4Поиск покупателя

    Показываем апартаменты тем, кто ищет такой формат: покупателям для себя, инвесторам, компаниям; ведём показы и переговоры

  5. 5Сделка и регистрация

    Готовим договор купли-продажи, проверяем покупателя, выстраиваем безопасные расчёты и сопровождаем регистрацию перехода права

Безопасность сделки

для продавца

Агентский договор закрепляет обязанности агентства и вознаграждение, документы на апартаменты проверяет юрист до выхода на покупателей, а расчёты выстраиваются безопасным способом

  • Агентский договор
  • Проверка документов
  • Безопасные расчёты
Ковалёв Даниил Андреевич
Мирзаханов Саид Тажутдинович
Волынский Виктор Геннадьевич

Узнайте, кто может купить ваши апартаменты

Что подготовить к продаже апартаментов

  • Выписка ЕГРН и правоустанавливающие документы

    Свежая выписка на дату продажи, договор, по которому вы приобрели апартаменты, сведения об оформленных изменениях планировки

  • Документы от управляющей компании

    Справка или акт сверки по эксплуатационным и коммунальным платежам: покупатель запросит их до сделки

  • Парковка и общее имущество

    Оформлено ли машино-место отдельно или входит в апартаменты, какие права на общее имущество здания передаются покупателю

  • Обременения и права третьих лиц

    Залог, аренда, арест и другие ограничения — выявляем их до выхода на покупателей и заранее решаем, как снять

  • Сведения о собственниках

    Если апартаменты в общей собственности, нужны согласия всех собственников; для супругов — согласие на сделку

ПокупательЧто ему важноЧто подготовить
Покупает для себяБашня, этаж, вид, готовая отделка, сервис; понимание, что апартаменты — нежилое помещениеОписание, фото и видео, справка управляющей компании, сведения о платежах
Инвестор под сдачуСтавка аренды, спрос на аренду в башне, расходы на содержаниеДанные об аренде рядом; если сдано — договор и платежи, подробнее — Продажа готового арендного бизнеса
Компания под офис или представительствоПлощадь, статус нежилого помещения, парковка, адресПланировка, документы на помещение, условия управляющей компании

Другие форматы продажи в Москва-Сити

Если ваш объект отличается от стандартного — откройте профильную страницу

Как устроена сделка с апартаментами в Москва-Сити

Договор продажи недвижимости заключается письменно, одним документом, подписанным сторонами; при нарушении формы он недействителен (ст. 550 ГК РФ). Договор должен предусматривать цену, иначе он считается незаключённым (ст. 555 ГК РФ). Апартаменты передают по передаточному акту (ст. 556 ГК РФ), а переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Апартаменты в ЕГРН — нежилое помещение. Покупателю это нужно знать заранее и сверить со своими планами: например, с условиями ипотеки в выбранном банке и с тем, для чего он покупает — для проживания, сдачи или размещения компании. Мы объясняем это на первой консультации, чтобы сделка не сорвалась на поздней стадии.

Расчёты с управляющей компанией башни — отдельный вопрос: эксплуатационные и коммунальные платежи, пропуска, парковка. Покупатель запросит акт сверки, поэтому мы получаем его до показов, а закрытие платежей фиксируем в договоре. Налог на доходы физического лица при продаже зависит от срока и способа приобретения — подробнее в статье о налогах при продаже коммерческой недвижимости. Правила меняются; на дату сделки мы проверяем их заново.

Продадим ваши апартаменты в Москва-Сити

Оставьте заявку — разберём апартаменты, документы и предложим план продажи

Контактные данные

Отправляя заявку вы соглашаетесь с условиями передачи информации

Чек-лист продавца: как подготовить апартаменты в Москва-Сити к продаже

Шесть списков под специфику башни: управляющая компания, машино-места, мебель и вид, статус нежилого помещения, арендатор, ЕГРН и расчёты через аккредитив.

Чек-лист продавца: как подготовить апартаменты в Москва-Сити к продаже

Отзывы клиентов

Эксперты по продаже коммерческой недвижимости

ФРИДОМ — продажа коммерческой недвижимости в Москве

С 2007 года продаём коммерческую недвижимость: проверяем документы, готовим объект для покупателей, сопровождаем сделки и расчёты

19+ лет

На рынке недвижимости

2400+

Сделок всего

25+

Сотрудников

98%

Успешных сделок

Стоимость продажи апартаментов

ВариантСтоимость
до 6 млн ₽350 000 ₽
от 6 до 10 млн ₽400 000 ₽
от 10 до 30 млн ₽4% от стоимости объекта
от 30 до 50 млн ₽4,5% от стоимости объекта
свыше 50 млн ₽5% от стоимости объекта

Комиссия считается от цены объекта. Фиксированная сумма — минимум: она действует, пока процент её не догонит. Ставка растёт вместе со стоимостью объекта.

Вопросы о продаже апартаментов в Москва-Сити

  • Чем продажа апартаментов отличается от продажи квартиры?

    Апартаменты — нежилое помещение, поэтому договор и регистрация проходят как для нежилой недвижимости, а круг покупателей и условия ипотеки отличаются от квартир. Покупателю нужно понимать статус помещения заранее — это мы объясняем на первой консультации.

  • Какие документы нужны для продажи апартаментов в башне?

    Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, справка или акт сверки от управляющей компании по платежам, сведения о парковке и общем имуществе, согласия других собственников и супруга, если они требуются. Точный перечень называем после осмотра.

  • Что нужно от управляющей компании башни?

    Подтверждение отсутствия задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам и сведения о расходах на содержание. Покупатель обязательно спросит об этом до сделки, поэтому мы получаем документы заранее.

  • Какой налог платит продавец апартаментов?

    Физическое лицо платит налог на доходы физических лиц по правилам ст. 224 НК РФ; освобождение возможно при достаточном сроке владения (ст. 217.1 НК РФ), а срок зависит от способа приобретения. Считаем налог до назначения цены, чтобы вы знали, сколько получите на руки.

  • Можно ли продать апартаменты с арендатором?

    Да. При переходе права собственности договор аренды сохраняет силу для нового собственника (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Апартаменты с действующим договором и подтверждёнными платежами продают как арендный объект — подробнее в разделе «Продажа готового арендного бизнеса».

  • Сколько стоит продажа апартаментов?

    Вознаграждение указано в прайсе на этой странице. Порядок оплаты фиксируется в договоре оказания услуг, поэтому условия вы узнаете до подписания. Точную сумму назовём после осмотра апартаментов и проверки документов.

Покупаете коммерческую недвижимость, а не продаёте?

Подбор объекта в интересах покупателя — отдельная услуга: проверяем объект, арендатора и договор до сделки. Готовый арендный бизнес с посчитанной доходностью — в каталоге.

Вас может заинтересовать

Заказать звонок