Оживление на рынке московской недвижимости ожидается уже этой осенью

10.06.2007

Специалисты Росгорстраха считают, что если обычная московская семья сможет на свой годовой доход купить 13-15 кв. метров жилья, будет достигнут баланс спроса и предложения. Средняя стоимость 1-го жилого кв. метра зафиксируется на уровне 95-98 тыс. рублей. При этом квадратные метры в домах эконом-класса, по мнению Росгорстраха, должны стоить от $2,5 тыс. до $3,5 тыс., а бизнес-класса $4,2 тыс. Сегодня, поданным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на 1 кв. м. московского жилья составляет $4107.

Сотрудники аналитического центра www.irn.ruполагают, что прогноз Росгорстраха подходит для совершенной модели рынка работающего в идеальных условиях. Практика показывает, что в реальности ситуация несколько смещена.

В первую очередь надо отметить, что число вводимых на рынок объектов строго ограниченно. Скорее всего, в Москве не будет строиться более 5млн. кв. метров жилья в год. Этот факт ограничивает предложение. К тому же, надо помнить, что количество социального жилья (по определению не выходящего на рынок) увеличилось за последний год с 30% до 50%.

Если говорить о финансовом благополучии населения, то надо отметить,что официальная статистика учитывает не все доходы граждан. К тому же,помимо ежемесячной зарплаты, есть скрытые ресурсы, например накопления,которые тоже участвуют в покупке квартиры. Также часть сделок проходит не с нуля, а через продажу старой жилплощади.

Вообще, сегодняшняя ситуация очень напоминает 2004 год. Тогда рынку понадобилось около 8-9 месяцев для стабилизации спроса. В текущий момент, цены на жилье перестали расти, и корректируются вниз уже 7-8 месяцев. Можно предположить, что если бы были предпосылки для более существенного снижения цен, то оно уже бы происходило. Тем не менее ситуация показывает, что коррекция на5-10% есть, но более глубокого снижения не происходит.

Поэтому, вероятнее всего, оживление на московском рынке наступит не весной 2008 года, а уже этой осенью. Вместе с тем, надо отметить, что «оживление» и «рост цен» несколько разные вещи. Говоря про оживление рынка, аналитический центр www.irn.ru имеет в виду возвращение активности на рынке и увеличение числа сделок до уровня предшествующего галопирующему росту цен.

источник

Назад