Кто арендатор?

Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 352 050 ₽/мес (16 224 600 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,4 % годовых, окупаемость — 10,6 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5. Ближайшее метро — Калинина — около 23 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 386,3 м² с арендатором «Дикси»

МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5

Калинина: 23 мин

Продаётся

Дикси, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5 386,3 кв м - фото 1

На карте

172 000 000 ₽445 250 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

10001311

Площадь: 386,3 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,43 % годовых
Окупаемость: 10,6 года
МАП: 1 352 050 ₽/мес
ГАП: 16 224 600 ₽/год
Арендатор: Дикси

Обновлено 8 ноября 2026

Готовый арендный бизнес - помещение 386,3 м² на первом этаже жилого комплекса.

Адрес: МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5 · Застройщик: 1ДСК · Арендатор: Дикси · Годовой поток: 16 224 600 ₽ · Электрическая мощность: 77,26 кВт,

Основные параметры

Площадь: 386,3 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Дикси
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 352 050 ₽/мес
Годовой арендный поток: 16 224 600 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,6 года
Доходность: 9,43 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5
Ближайшее метро: Калинина
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Ближайшая остановка7 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 2 в 10 минближайшая — 7 мин
Магазины у дома: 1 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 4 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Верный4 мин пешком
Пятёрочка7 мин пешком
Мираторг8 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №7 (новое здание)5 мин пешком
KIBERone7 мин пешком

Поликлиники и больницы

Ситилаб7 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Дикси — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 352 050 ₽/мес (16 224 600 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,4 % годовых, окупаемость — 10,6 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
МО, Ленинский г.о., дер. Сапроново, ЖК «1-й Донской», к. 5. Ближайшее метро — Калинина — около 23 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.