Кто арендатор?

Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 228 200 ₽/мес (14 738 400 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,1 % годовых, окупаемость — 11 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

Московская обл, г Видное, пгт Боброво, Новое шоссе, д 24. Ближайшее метро — Бутово — около 52 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 409,4 м² с арендатором «Магнит»

Московская обл, г Видное, пгт Боброво, Новое шоссе, д 24

Бутово: 52 мин

Продаётся

Магнит, Ленинский ГО, ПГТ Боброво, Новое Шоссе, 24 409,4 кв м - фото 1

Магнит, Ленинский ГО, ПГТ Боброво, Новое Шоссе, 24 409,4 кв м - фото 2

Магнит, Ленинский ГО, ПГТ Боброво, Новое Шоссе, 24 409,4 кв м - фото 3

На карте

162 100 000 ₽395 945 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

1000134

Площадь: 409,4 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,09 % годовых
Окупаемость: 11 лет
МАП: 1 228 200 ₽/мес
ГАП: 14 738 400 ₽/год
Арендатор: Магнит

Обновлено 8 ноября 2026

Готовый арендный бизнес - помещение 409,4 м² на первом этаже жилого комплекса.

Адрес: МО, Ленинский ГО, ПГТ Боброво, Новое Шоссе, 24 · Застройщик: ПИК · Статус дома: Дом сдан, ключи получены · Арендатор: Магнит · Годовой поток: 14 738 400 ₽ · Электрическая мощность: 81,88 кВт,

Основные параметры

Площадь: 409,4 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магнит
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 228 200 ₽/мес
Годовой арендный поток: 14 738 400 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 11 лет
Доходность: 9,09 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Московская обл, г Видное, пгт Боброво, Новое шоссе, д 24
Ближайшее метро: Бутово
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Конкуренты рядом

Аптеки: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайшая — 8 мин
Магазины у дома: 0 в 5 мин, 3 в 10 минближайший — 8 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

ВкусВилл8 мин пешком
Пятёрочка8 мин пешком
Верный10 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Детский сад №27 «Бобрёнок»8 мин пешком
Детский сад №27 «Бобренок»9 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 228 200 ₽/мес (14 738 400 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,1 % годовых, окупаемость — 11 лет. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Московская обл, г Видное, пгт Боброво, Новое шоссе, д 24. Ближайшее метро — Бутово — около 52 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.