Продажа ГАБ: стрит-ритейл 172 м² с арендатором «XFit»
Московская область, г.о. Домодедово, с. Домодедово, ул. Творчества ЖК Домодедово Парк- Ленинская
Об объекте
49663191- Площадь
- 172 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,27 % годовых
- Окупаемость
- 12,1 года
- МАП
- 344 660 ₽/мес
- ГАП
- 4 135 920 ₽/год
- Арендатор
- XFit
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Домодедово парк» · класс Комфорт
Московская область, Домодедово, ул. Творчества
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — фитнес-зал «XFit» в ЖК "Домодедово Парк".
ЖК «Домодедово Парк» расположен в 11 км от МКАД, между Москвой и Домодедово, что делает его популярным благодаря чистой экологии и качественным монолитным домам. Удобное транспортное сообщение: маршрутка от ст.м. «Домодедовская» доходит до ЖК, всего в 5 минутах на автобусе или 25 минутах пешком находится станция «Ленинская». Автовладельцы могут воспользоваться тремя шоссе, включая бесплатную часть трассы М4.
- Дом расположен рядом с жилым фондом без профильной коммерции, что резко увеличивает потенциал «XFit»
- «XFIT Point» Новый формат фитнес пространства. Для тех, кто ценит удобство, комфорт и своё время
- Помещение находится в крупном жилом массиве из 26 домов по 18 этажей
- 11 км от МКАД по трассе, Каширскому и Симферопольскому шоссе; 25 мин от ст. метро «Домодедовская»
Рядом с 14 корпусом расположена муниципальная школа на 1 500 мест, единственная в районе
В 2025 году начнется строительство Физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК)
Основные характеристики: · - Общая площадь 172 м2 · - 344 660 ₽/мес МАП «XFit» · - 6% Безусловная индексация · - срок ДА – 10 лет · - 48,15 млн ₽ Стоимость · - 3,9 м Высота потолков · - 0,2 кВт/м2 Электрическая мощность · Идеальное расположение: · - На сегодняшний день в районе проживает 30.000 жителей · - Всего в районе будет построено более 80 домов, а это 60 000 жителей · В 2026 году планируется новый дополнительный въезд в район · Напротив дома расположен паркинг на 1 000 мест с автомойкой · В 2026 году начнется строительство муниципальной поликлиники
Основные параметры
- Площадь
- 172 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Высота потолков
- 3,9 м
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- XFit
- Профиль
- Фитнес и спортклубы
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 344 660 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 4 135 920 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 12,1 года
- Доходность
- 8,27 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Московская область, г.о. Домодедово, с. Домодедово, ул. Творчества ЖК Домодедово Парк
- Ближайшее метро
- Ленинская
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
