Кто арендатор?

Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 1 200 000 ₽/мес (14 400 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,3 % годовых, окупаемость — 10,8 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Где находится объект?

г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 14 минут пешком.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 306 м² с арендатором «Пятёрочка»

г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7

Бульвар Рокоссовского: 11 мин
Бульвар Рокоссовского: 14 мин
Локомотив: 21 мин

Продаётся

г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7 Помещение 306 кв м Пятерочка

На карте

155 000 000 ₽506 536 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

5294655

Площадь: 306 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,29 % годовых
Окупаемость: 10,8 года
МАП: 1 200 000 ₽/мес
ГАП: 14 400 000 ₽/год
Арендатор: Пятёрочка

Актуальность проверена 11 ноября 2026

В жилом комплексе

Лосиноостровский парк · класс Бизнес

Москва, Открытое шоссе, вл. 18/1

Предлагается на продажу торговое помещение с арендатором, г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7

Параметры помещения · Общая площадь: 306 м² · Этаж: 1-й · Этажность здания: 17 · Тип помещения: Торговое · Планировка Открытая · Вход Отдельный с улицы · Состояние Типовой ремонт · Цена 155 000 000 ₽ · Доходность 9.3% · Окупаемость 10.8 лет

Основные параметры

Площадь: 306 м²
Этаж / Этажность: 1
Высота потолков: 4,04 м
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Пятёрочка
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 1 200 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 14 400 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,8 года
Доходность: 9,29 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7
Ближайшее метро: Бульвар Рокоссовского
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Бульвар Рокоссовского11 мин пешком
Остановки в 5 минутах: 15 мин

Конкуренты рядом

Аптеки: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайшая — 3 мин
Магазины у дома: 3 в 5 мин, 4 в 10 минближайший — 3 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Магнолия3 мин пешком
Дикси3 мин пешком
Пятёрочка4 мин пешком

Школы и детские сады — поток родителей утром и вечером

Школа №10359 мин пешком
Школа №1360, дошкольное отделение11 мин пешком

Поликлиники и больницы

Инвитро6 мин пешком
Детская поликлиника № 28, филиал № 113 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Пятёрочка — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 1 200 000 ₽/мес (14 400 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,3 % годовых, окупаемость — 10,8 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
г Москва, Открытое шоссе, д 18А стр 7. Ближайшее метро — Бульвар Рокоссовского — около 14 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.