Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 261,5 м²
МО г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3- Подлипки-Дачные
- 25 мин
Продаётся
69 000 000 ₽263 862 ₽м2
Об объекте
50608162- Площадь
- 261,5 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,82 % годовых
- Окупаемость
- 11,3 года
- МАП
- 507 200 ₽/мес
- ГАП
- 6 086 400 ₽/год
- Арендатор
- Ярче
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Золотые Ворота» · класс Комфорт
Королёв, ул. Пионерская, д. 13
Продажа готового арендного бизнеса ЖК ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3
Описание помещения:
Арендаторы: Ярче, Барбершоп
Площадь: 261,5 м²
Этаж: 1 этаж из 25
Зальная планировка
Мощность: 50 кВт
Договор аренды на 10 лет от 24.10.2024
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 507 200 руб./месяц, 457 200Ярче, 50 000 Барбершоп
ГАП: (годовая арендная плата) 6 086 400 руб./год руб./год
Окупаемость 11,4 лет, без учета индексации
Цена продажи: 69 000 000 рублей
Оценка локации:
- ЖК Золотые Ворота построен в 2019 году
- 6 км от МКАД
- 2 500 заселенных квартир
- 6 000 жителей в ЖК
- Единственный супермаркет в ЖК
- Пешеходный трафик. рядом с магазином располагается автобусная остановка
- Магазин работает! И стабильно приносит доход
- Паркинг наземный на 100 м/м и подземный на весь ЖК, въезд напротив магазина
Планировка объекта:
Зальная планировка
50 кВт электрическая мощность
Объект в новом (2019 г.) но полностью заселенном ЖК Золотые Ворота
Магазин расположен напротив въезда на подземный паркинг ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Описание помещения:
Арендаторы: Ярче, Барбершоп
Площадь: 261,5 м²
Этаж: 1 этаж из 25
Зальная планировка
Мощность: 50 кВт
Договор аренды на 10 лет от 24.10.2024
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 507 200 руб./месяц, 457 200Ярче, 50 000 Барбершоп
ГАП: (годовая арендная плата) 6 086 400 руб./год руб./год
Окупаемость 11,4 лет, без учета индексации
Цена продажи: 69 000 000 рублей
Оценка локации:
- ЖК Золотые Ворота построен в 2019 году
- 6 км от МКАД
- 2 500 заселенных квартир
- 6 000 жителей в ЖК
- Единственный супермаркет в ЖК
- Пешеходный трафик. рядом с магазином располагается автобусная остановка
- Магазин работает! И стабильно приносит доход
- Паркинг наземный на 100 м/м и подземный на весь ЖК, въезд напротив магазина
Планировка объекта:
Зальная планировка
50 кВт электрическая мощность
Объект в новом (2019 г.) но полностью заселенном ЖК Золотые Ворота
Магазин расположен напротив въезда на подземный паркинг ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Основные параметры
- Площадь
- 261,5 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ретейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Ярче
- Вид бизнеса
- Арендный бизнес
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 507 200 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 6 086 400 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11,3 года
- Доходность
- 8,82 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- МО г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3
- Ближайшее метро
- Подлипки-Дачные
- Тип здания
- Многоквартирный дом
