Продажа ГАБ: стрит-ритейл 261,5 м² с арендатором «Ярче»
МО г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3- Подлипки-Дачные
- 25 мин
- Строитель
- Мытищи
Об объекте
50608163- Площадь
- 261,5 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 8,82 % годовых
- Окупаемость
- 11,3 года
- МАП
- 507 200 ₽/мес
- ГАП
- 6 086 400 ₽/год
- Арендатор
- Ярче
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Золотые Ворота» · класс Комфорт
Королёв, ул. Пионерская, д. 13
Продажа готового арендного бизнеса ЖК ЗОЛОТЫЕ ВОРОТА, расположенного по адресу: Московская область, г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
- Пешеходный трафик. рядом с магазином располагается автобусная остановка
- Паркинг наземный на 100 м/м и подземный на весь ЖК, въезд напротив магазина
Описание помещения: · Арендаторы: Ярче, Барбершоп · Этаж: 1 этаж из 25 · Зальная планировка · Мощность: 50 кВт · Договор аренды на 10 лет от 24.10.2024 · Коммерческие условия: · Окупаемость 11,4 лет, без учета индексации · Оценка локации: · - ЖК Золотые Ворота построен в 2019 году · - 6 км от МКАД · - 2 500 заселенных квартир · - 6 000 жителей в ЖК · - Единственный супермаркет в ЖК · - Магазин работает! И стабильно приносит доход · Планировка объекта: · 50 кВт электрическая мощность · Объект в новом (2019 г.) но полностью заселенном ЖК Золотые Ворота · Магазин расположен напротив въезда на подземный паркинг ЖК
Основные параметры
- Площадь
- 261,5 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Ярче
- Профиль
- Продукты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 507 200 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 6 086 400 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 11,3 года
- Доходность
- 8,82 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- МО г. Королев, Пионерская улица, д. 13к3
- Ближайшее метро
- Подлипки-Дачные
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
