Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 354,2 м²
Москва , Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б- Санино
- 95 мин
Продаётся
72 000 000 ₽203 275 ₽м2
Об объекте
50606171- Площадь
- 354,2 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,17 % годовых
- Окупаемость
- 10,9 года
- МАП
- 550 000 ₽/мес
- ГАП
- 6 600 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Эдельвейс» · класс Комфорт
Москва, Новая Москва, район д. Рогозинино, кв-л 27
Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 354,2 м² расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б.
Описание помещения:
Арендатор: Магнит
Площадь: 354,2 м²
Этаж: 1 этаж из 9
Зальная планировка
Мощность: 70 кВт
Договор аренды на 10 лет от 28.06.2024
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 550 000 руб./месяц 6% от РТО
ГАП: (годовая арендная плата) 6 600 000 руб./год 6% от РТО
Окупаемость 10,9 лет Без учета % от РТО
Цена продажи: 72 000 000 рублей
Оценка локации:
Единственный магазин в новом ЖК!
Огромный частный сектор вокруг
3 500 жителей в ЖК
Магазин работает! И стабильно приносит доход
Планировка объекта:
Угловое помещение
70 кВт электрическая мощность
Единственное форматное помещение под магазин
Витринное остекление
Беспрепятственный въезд в ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Описание помещения:
Арендатор: Магнит
Площадь: 354,2 м²
Этаж: 1 этаж из 9
Зальная планировка
Мощность: 70 кВт
Договор аренды на 10 лет от 28.06.2024
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 550 000 руб./месяц 6% от РТО
ГАП: (годовая арендная плата) 6 600 000 руб./год 6% от РТО
Окупаемость 10,9 лет Без учета % от РТО
Цена продажи: 72 000 000 рублей
Оценка локации:
Единственный магазин в новом ЖК!
Огромный частный сектор вокруг
3 500 жителей в ЖК
Магазин работает! И стабильно приносит доход
Планировка объекта:
Угловое помещение
70 кВт электрическая мощность
Единственное форматное помещение под магазин
Витринное остекление
Беспрепятственный въезд в ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Основные параметры
- Площадь
- 354,2 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ретейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Вид бизнеса
- Арендный бизнес
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 550 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 6 600 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,9 года
- Доходность
- 9,17 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Москва , Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б
- Ближайшее метро
- Санино
- Район
- Филимонковский
- Тип здания
- Многоквартирный дом
