Кто арендатор?

Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».

Сколько платит арендатор?

Минимальная арендная плата — 550 000 ₽/мес (6 600 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.

Какая доходность и окупаемость?

Доходность — 9,2 % годовых, окупаемость — 10,9 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.

Кто будет управлять объектом после покупки?

Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.

Продажа ГАБ: стрит-ритейл 354,2 м² с арендатором «Магнит»

Москва , Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б

Санино: 95 мин

Продаётся

Габ Магнит Москва, Новомосковский а. о., Филимонковский р., ЖК Эдельвейс к4Б Торговая площадь 354,2 кв м

На карте

72 000 000 ₽203 275 ₽м²

Договориться о показе

Об объекте

50606173

Площадь: 354,2 м²
Этаж: 1
Доходность: 9,17 % годовых
Окупаемость: 10,9 года
МАП: 550 000 ₽/мес
ГАП: 6 600 000 ₽/год
Арендатор: Магнит

Обновлено 19 сентября 2026

В жилом комплексе

ЖК «Эдельвейс» · класс Комфорт

Москва, Новая Москва, район д. Рогозинино, кв-л 27

Продажа торгового помещения с арендатором «Магнит» площадью 354,2 м² расположенного по адресу: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б.

Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.

Описание помещения: · Арендатор: Магнит · Этаж: 1 этаж из 9 · Зальная планировка · Мощность: 70 кВт · Договор аренды на 10 лет от 28.06.2024 · Коммерческие условия: · Окупаемость 10,9 лет Без учета % от РТО · Оценка локации: · Единственный магазин в новом ЖК! · Огромный частный сектор вокруг · 3 500 жителей в ЖК · Магазин работает! И стабильно приносит доход · Планировка объекта: · Угловое помещение · 70 кВт электрическая мощность · Единственное форматное помещение под магазин · Витринное остекление · Беспрепятственный въезд в ЖК

Основные параметры

Площадь: 354,2 м²
Этаж / Этажность: 1
Тип помещения: Стрит-ритейл

Арендатор

Тип арендатора: Сетевой
Наименование: Магнит
Профиль: Продукты
Режим аренды: Фиксированная ставка
Месячная арендная плата: 550 000 ₽/мес
Годовой арендный поток: 6 600 000 ₽/год
Ежегодная индексация: Фиксированный процент
Окупаемость: 10,9 года
Доходность: 9,17 % годовых

Расположение и назначение

Адрес: Москва , Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б
Ближайшее метро: Санино
Район: Филимонковский
Тип здания: Многоквартирный дом

После покупки — по желанию: управление объектом

Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:

ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.

Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью

Отправьте коммерческое предложение представителю

Окружение для бизнеса

Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.

Откуда поток

Ближайшая остановка7 мин

Конкуренты рядом

Магазины у дома: 0 в 5 мин, 1 в 10 минближайший — 7 мин

Что притягивает людей рядом

Магазины и ТЦ

Перекрёсток7 мин пешком

Спорт

Русская теннисная академия6 мин пешком

Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.

По открытым картографическим данным; время пешком — по прямой и тротуарам. Перед сделкой окружение проверяем на месте.

Вопросы и ответы

Кто арендатор?
Магнит — сетевой арендатор, профиль «Продукты».
Сколько платит арендатор?
Минимальная арендная плата — 550 000 ₽/мес (6 600 000 ₽ в год). Что входит в платёж и кто оплачивает коммунальные услуги, покажем в договоре аренды.
Какая доходность и окупаемость?
Доходность — 9,2 % годовых, окупаемость — 10,9 года. Считаем от текущей аренды и цены продажи, без учёта индексации.
Где находится объект?
Москва , Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к4Б. Ближайшее метро — Санино — около 95 минут пешком.
Кто будет управлять объектом после покупки?
Можно передать объект нам в доверительное управление: работаем с арендатором и платежами, следим за договором и индексацией, отчитываемся в личном кабинете.