Продажа ГАБ: стрит-ритейл 344,4 м² с арендатором «Магнит»
Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1- Силикатная
Об объекте
50610206- Площадь
- 344,4 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,82 % годовых
- Окупаемость
- 10,2 года
- МАП
- 900 000 ₽/мес
- ГАП
- 10 800 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Онегин» · класс Стандарт
Московская область, г. Подольск, ул. Садовая, д. 3
Продажа готового бизнеса с арендатором «Магнит» площадью 344,4 м² расположенного по адресу: Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1.
Все необходимые разрешения получены. Входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
- 15 000 жителей, Густонаселенный массив, большой пешеходный и авто трафик. Дома вокруг полностью заселены
- Низкая конкуренция, В радиусе 1 км из супермаркетов представлен только Дикси
- Алкогольная лицензия, В радиусе 300м нет ограничений для получения алкогольной лицензии
Описание помещения: · Арендатор: Магнит · Этаж: 1 этаж из 22 · Зальная планировка · Мощность: 68 кВт · Договор аренды на 11 лет от 16.05.2025 · Коммерческие условия: · Окупаемость 10,1 лет Без учета индексации и процента от РТО · Локация объекта: · - ЖК Онегин, ГК Развитие · - 14 км от МКАД, 4 км от границы Новой Москвы · - МЦД 2 Силикатная В 10 ти минутах от ЖК · - 5000 домохозяйств, 800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300м · - Окружен панельными домами, Нет возможностей открыться конкурентам · Планировка объекта: · 68 кВт электрическая мощность · Витринное остекление
Основные параметры
- Площадь
- 344,4 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Профиль
- Продукты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 900 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 10 800 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,2 года
- Доходность
- 9,82 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1
- Ближайшее метро
- Силикатная
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
