Продажа готового бизнеса с арендатором «Магнит» площадью 344,4 м² расположенного по адресу: Московская область, Подольск, микрорайон Красная Горка, Садовая улица, 3к1.

Описание помещения:
Арендатор: Магнит
Площадь: 344,4 м²
Этаж: 1 этаж из 22
Зальная планировка
Мощность: 68 кВт
Договор аренды на 11 лет от 16.05.2025

Все необходимые разрешения получены. Входные группы, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.

Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 900 000 руб./месяц 6% от РТО

ГАП: (годовая арендная плата) 10 800 000 руб./год 6% от РТО

Окупаемость 10,1 лет Без учета индексации и процента от РТО

Цена продажи: 110 000 000 рублей

Локация объекта:
- ЖК Онегин, ГК Развитие
- 14 км от МКАД, 4 км от границы Новой Москвы
- МЦД 2 Силикатная В 10 ти минутах от ЖК
- 5000 домохозяйств, 800 квартир в ЖК и более 4000 в радиусе 300м
- 15 000 жителей, Густонаселенный массив, большой пешеходный и авто трафик. Дома вокруг полностью заселены
- Низкая конкуренция, В радиусе 1 км из супермаркетов представлен только Дикси
- Окружен панельными домами, Нет возможностей открыться конкурентам
- Алкогольная лицензия, В радиусе 300м нет ограничений для получения алкогольной лицензии

Планировка объекта:
Зальная планировка
68 кВт электрическая мощность
Витринное остекление

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».

Отправьте коммерческое предложение представителю

Похожие предложения