Продажа ГАБ: стрит-ритейл 304,3 м² с арендатором «Магнит»
МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11- Щёлково
- 22 мин
- Гагаринская
Об объекте
50611187- Площадь
- 304,3 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,55 % годовых
- Окупаемость
- 10,5 года
- МАП
- 700 000 ₽/мес
- ГАП
- 8 400 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Соболевка» · класс Комфорт
Московская область, Щёлково, ул. Новая Фабрика, д. 25
Продажа готового бизнеса с арендатором «Магнит» площадью 304,3 м² расположенного по адресу: МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11.
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
2 700 жителей в ЖК уже прямо сейчас, еще ≈ 7000 человек заселятся в течение 3 5 лет
Описание помещения: · Арендатор: Магнит · Этаж: 1 этаж из 17 · Зальная планировка · Мощность: 64 кВт · Договор аренды на 10 лет от 27.03.2025 · Коммерческие условия: · Окупаемость 10,4 лет Без учета % от РТО · Оценка локации: · Единственный магазин в новом ЖК! · Расположен в сердце ЖК, напротив будущей большой застройки · Магазин работает! · И стабильно приносит доход · Планировка объекта: · 64 кВт электрическая мощность · Единственное форматное помещение под магазин в ЖК · Витринное остекление · Беспрепятственный · въезд в ЖК
Основные параметры
- Площадь
- 304,3 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ритейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Профиль
- Продукты
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 700 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 8 400 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,5 года
- Доходность
- 9,55 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11
- Ближайшее метро
- Щёлково
- Тип здания
- Многоквартирный дом
После покупки — по желанию: управление объектом
Можно управлять самому. Если не хотите заниматься арендатором и договором — возьмём это на себя:
- ведём договор с арендатором: платежи, индексация, сверки;
- эксплуатация и отношения с управляющей компанией дома;
- выплаты по графику на ваш счёт и отчёт в личном кабинете.
Сколько останется на руках · условия и тариф: доверительное управление коммерческой недвижимостью
