Продажа ГАБ, стрит-ретейл (торговля на 1-й линии), 304,3 м²
МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11- Щёлково
- 22 мин
Продаётся
88 000 000 ₽289 188 ₽м2
Об объекте
50611185- Площадь
- 304,3 м²
- Этаж
- 1
- Доходность
- 9,55 % годовых
- Окупаемость
- 10,5 года
- МАП
- 700 000 ₽/мес
- ГАП
- 8 400 000 ₽/год
- Арендатор
- Магнит
Обновлено 19 сентября 2026
В жилом комплексе
ЖК «Соболевка» · класс Комфорт
Московская область, Щёлково, ул. Новая Фабрика, д. 25
Продажа готового бизнеса с арендатором «Магнит» площадью 304,3 м² расположенного по адресу: МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11.
Описание помещения:
Арендатор: Магнит
Площадь: 304,3 м²
Этаж: 1 этаж из 17
Зальная планировка
Мощность: 64 кВт
Договор аренды на 10 лет от 27.03.2025
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 700 000 руб./месяц 6% от РТО
ГАП: (годовая арендная плата) 8 400 000 руб./год 6% от РТО
Окупаемость 10,4 лет Без учета % от РТО
Цена продажи: 88 000 000 рублей
Оценка локации:
Единственный магазин в новом ЖК!
Расположен в сердце ЖК, напротив будущей большой застройки
2 700 жителей в ЖК уже прямо сейчас, еще ≈ 7000 человек заселятся в течение 3 5 лет
Магазин работает!
И стабильно приносит доход
Планировка объекта:
Зальная планировка
64 кВт электрическая мощность
Единственное форматное помещение под магазин в ЖК
Витринное остекление
Беспрепятственный
въезд в ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Описание помещения:
Арендатор: Магнит
Площадь: 304,3 м²
Этаж: 1 этаж из 17
Зальная планировка
Мощность: 64 кВт
Договор аренды на 10 лет от 27.03.2025
Договоры на КУ заключены, все необходимые разрешения получены, электрические мощности, зона разгрузки, вывеска, площадки под ЦХМ, ТБО согласованы.
Коммерческие условия:
МАП: (месячная арендная плата) 700 000 руб./месяц 6% от РТО
ГАП: (годовая арендная плата) 8 400 000 руб./год 6% от РТО
Окупаемость 10,4 лет Без учета % от РТО
Цена продажи: 88 000 000 рублей
Оценка локации:
Единственный магазин в новом ЖК!
Расположен в сердце ЖК, напротив будущей большой застройки
2 700 жителей в ЖК уже прямо сейчас, еще ≈ 7000 человек заселятся в течение 3 5 лет
Магазин работает!
И стабильно приносит доход
Планировка объекта:
Зальная планировка
64 кВт электрическая мощность
Единственное форматное помещение под магазин в ЖК
Витринное остекление
Беспрепятственный
въезд в ЖК
Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентством недвижимости «Фридом».
Основные параметры
- Площадь
- 304,3 м²
- Этаж / Этажность
- 1
- Тип помещения
- Стрит-ретейл
Арендатор
- Тип арендатора
- Сетевой
- Наименование
- Магнит
- Вид бизнеса
- Арендный бизнес
- Режим аренды
- Фиксированная ставка
- Месячная арендная плата
- 700 000 ₽/мес
- Годовой арендный поток
- 8 400 000 ₽/год
- Ежегодная индексация
- Фиксированный процент
- Окупаемость
- 10,5 года
- Доходность
- 9,55 % годовых
Расположение и назначение
- Адрес
- МО, г. Щёлково, мкр Соболевка, д. 11
- Ближайшее метро
- Щёлково
- Тип здания
- Многоквартирный дом
