- Комфорт
- Класс ЖК
Коммерческая недвижимость в ЖК «Малиново» помещения для бизнеса в Звенигороде, Восточный район
Коммерческие помещения в строящемся ЖК «Малиново» от ГК «Основа» в Звенигороде, Восточный район, мкр. 2: первые этажи жилого комплекса и станция рядом на транспорте
- Метро
- Звенигород
- Корпусов
- 3
Выберите помещение
Сейчас в открытых предложениях нет помещений в этом ЖК. Оставьте заявку — подберём варианты и сообщим о новых.
Коротко для бизнеса
- В аренду сейчас
- Свободных нет
- Подберём в соседних домах или сообщим, когда освободится
- На продажу сейчас
- Свободных нет
- Открытых лотов нет — подберём у застройщика и на вторичном рынке
Для какого бизнеса подходят помещения в ЖК «Малиново»
Дом строится: помещения дешевле, чем в готовом доме, а поток жильцов появится после заселения — это закладываем в срок окупаемости.
Помещения 30–60 м²
- аптека или магазин у дома
- барбершоп или салон красоты
- кофейня с посадочными местами
- студия услуг, магазин товаров для дома или детей
Помещения 60–120 м²
- продуктовый магазин у дома
- кафе или пекарня-кафе
- стоматология и медицинские кабинеты
- детский центр, студия, магазин одежды
Подходит ли помещение под конкретный вид деятельности, зависит от разрешённого использования, вентиляции, мощности и санитарных требований — проверяем по документам до сделки.
Окружение для бизнеса
Откуда идут люди, что их притягивает рядом и кто уже работает поблизости — то, что смотрит арендатор до подписания договора.
Кафе, магазины, салоны, медицина и офисы в радиусе 500 м — кто уже работает рядом.
Перед сделкой окружение проверяем на месте.
Какая у вас задача?
Ответьте — и сразу увидите, что проверить и на что смотреть.
Малиново — жилой комплекс ГК «Основа» в Звенигороде Московской области, в Восточном районе, микрорайон 2; он строится. Покупатели помещений на первом этаже — будущие жильцы микрорайона: они живут над магазином, кафе или студией и пользуются ими ежедневно. Пока дом не заселён, поток посчитать нельзя, он появится вместе с жильцами, и срок окупаемости стоит считать от заселения.
Какой бизнес здесь заработает. В новом микрорайоне востребованы сервисы у дома: продукты и аптека, кафе и пекарня, медицинский кабинет, детский центр, бытовые услуги. Что из этого уже открыто рядом, смотрим перед выбором помещения, чтобы занять свободную нишу. Если поблизости есть школы и сады, родители добавляют поток утром и вечером.
Где искать помещение. Лучше всего подходят помещения с входом и витриной по пути жителей от подъездов к выходу с территории и остановкам. Станция «Звенигород» достижима на транспорте, и у выходов к остановкам прохожих обычно больше. Подъезд для клиентов и парковку проверяем по плану территории: для загородного микрорайона это важно.
Перед сделкой главное — разгрузка и парковка для клиентов, а для строящегося корпуса ещё срок передачи помещения и ввод дома. Остальное стандартно: разрешённое использование, мощность электросети, вытяжка. Для покупки под сдачу доходность сверяют со ставками аренды в квартале.
Преимущества
- Первые этажи жилого дома
- Помещения под стрит-ретейл, офисы и ПСН в жилом комплексе
- Витрины и входы
- Вход и витрина — со стороны маршрута жителей
- Покупатели над помещением
- Жильцы корпуса — постоянные клиенты сервисов у дома
- Строящийся корпус
- Поток появится после заселения — закладываем в окупаемость
- Свободные ниши
- Кафе, медицина, детский центр, услуги — выбираем под соседей
- Проверка до сделки
- Электросеть, вытяжка, разгрузка и разрешённое использование
Инфраструктура и удобства
- Станция «Звенигород»
- До станции удобно добираться на транспорте
- Звенигород, Восточный район
- Комплекс расположен в микрорайоне 2 Восточного района
- Поток жителей микрорайона
- Клиентами становятся жильцы дома над помещением
- Школы и сады рядом
- Родители дают поток утром и вечером — что открыто, смотрим на месте
- Подъезд и парковка
- Место для машины клиента проверяем по плану территории
- Сервисы у дома
- Продукты, аптека, кафе и услуги — формат выбираем под соседей
Поможем подобрать помещение
Подготовим расчёт доходности и сравнение по 3–5 объектам
У вас уже есть помещение в ЖК «Малиново»?
Найдём арендатора или возьмём помещение в доверительное управление; скажем, за сколько и в какой срок его реально продать. Сколько останется на руках от аренды — в калькуляторе.