Договор аренды здания или нежилого помещения на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации в ЕГРН (п. 2 ст. 651 ГК РФ); договоры на меньший срок не регистрируются, поэтому на рынке распространены договоры «на 11 месяцев» с пролонгацией. Регистрация защищает арендатора: зарегистрированное обременение видно новому покупателю и банку, а покупателю ГАБ даёт уверенность в сроке аренды. Незарегистрированный долгосрочный договор связывает стороны, но для третьих лиц считается незаключённым.
Пример
Аптечная сеть подписывает договор аренды на 7 лет и подаёт его на регистрацию. Через 2 года собственник продаёт помещение как ГАБ: аренда видна в выписке из ЕГРН, и покупатель знает, что сеть останется до конца срока договора.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.