Зона вокруг предприятий, складов, котельных, АЗС и других источников вредного воздействия, отделяющая их от жилья (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, правила установления СЗЗ утверждены постановлением Правительства РФ № 222). Внутри СЗЗ запрещено размещать жилые дома, школы, детсады, больницы. Размер ориентировочно определяется классом опасности объекта и уточняется расчётами. Для девелопера СЗЗ соседнего завода может «съесть» часть пятна застройки.
Пример
Девелопер присматривает участок под ЖК рядом с промзоной. Ориентировочная СЗЗ соседнего производства — 300 м, из 6 га под жильё остаются 4. Проект пересчитывают, и цена земли для него снижается.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.