Операционная прибыль бизнеса без учёта процентов по кредитам, налога на прибыль и амортизации. В недвижимости EBITDA используют прежде всего для операционных объектов — отелей, апарт-отелей, фитнес-клубов, складов с услугами 3PL, — где доход зависит от работы бизнеса, а не только от аренды. Для чисто арендных объектов ближе по смыслу NOI.
Формула
EBITDA = Выручка − Операционные расходы (без процентов, налога на прибыль и амортизации)
Пример
Апарт-отель за год получил 120 млн ₽ выручки, операционные расходы с комиссией оператора — 78 млн ₽. EBITDA — 42 млн ₽; кредит и налоги платятся уже из неё.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.