Фактическое движение денег по объекту или проекту за период: поступления минус выплаты. В отличие от бухгалтерской прибыли, денежный поток учитывает реальные платежи — например, тело кредита и капитальные затраты, — и не учитывает начисления вроде амортизации. Для инвестора в недвижимость важен денежный поток после обслуживания долга: именно он остаётся «в кармане».
Формула
Денежный поток после долга = NOI − Платежи по кредиту − CAPEX
Пример
NOI склада — 24 млн ₽ в год, платежи банку — 16 млн ₽, резерв на ремонт кровли — 2 млн ₽. Денежный поток собственнику — 6 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.