Экзит — продажа объекта в конце периода владения. Доходность на выходе (exit yield) — ставка капитализации, по которой в финансовой модели оценивается будущая цена продажи. Осторожные аналитики закладывают её выше, чем доходность при покупке: здание стареет, а рынок может измениться.
Формула
Цена продажи = NOI в год продажи ÷ Доходность на выходе
Пример
NOI в год продажи — 14 млн ₽, доходность на выходе — 10,5 %: 14 000 000 ÷ 0,105 ≈ 133,3 млн ₽.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.