Срок, в течение которого инвестор планирует владеть объектом до продажи. Определяет стратегию и модель DCF: консервативные инвесторы держат объект десять лет и дольше, а инвесторы со стратегией повышения стоимости — обычно 3–5 лет. Для физлиц срок владения важен и для налога при продаже (минимальный срок владения, после которого доход от продажи не облагается НДФЛ, — но для нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, освобождение может не применяться).
Пример
Инвестор планирует период владения 4 года: 2 года на реконструкцию и сдачу площадей, затем продажа стабилизированного объекта.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.