Деление всех земель России по основному назначению на семь категорий (ст. 7 ЗК РФ): сельхозназначения, населённых пунктов, промышленности и иного спецназначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, запаса. Категория указана в ЕГРН и вместе с ВРИ определяет, что можно делать на участке. Жилые дома, как правило, строят на землях населённых пунктов.
Пример
Участок продают как «под дом», но в ЕГРН категория «земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Построить на нём жилой дом нельзя без смены категории.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.