Вариант внутренней нормы доходности, который исправляет её главный недостаток: IRR неявно предполагает, что промежуточные доходы реинвестируются по той же ставке. MIRR задаёт отдельные ставки — реинвестирования доходов и финансирования вложений, — поэтому даёт более реалистичную оценку. MIRR удобна для проектов с неравномерными потоками, например при поэтапном строительстве.
Формула
MIRR = (FV положительных потоков по ставке реинвестирования / PV вложений по ставке финансирования) ^ (1/n) − 1
Пример
IRR девелоперского проекта — 28 %, но промежуточные деньги можно вложить лишь под условные 10 %. MIRR проекта получается около 20 % — эта цифра честнее для сравнения.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.