Во сколько раз цена объекта больше его годовой арендной платы. На российском рынке ГАБ этот показатель обычно называют «окупаемостью»: «окупаемость 10 лет» означает, что цена равна десяти годовым арендным платежам. Мультипликатор обратен валовой доходности и, как и она, не учитывает расходы собственника и налоги.
Формула
Мультипликатор = Цена покупки ÷ Годовая арендная плата; Валовая доходность = 1 ÷ Мультипликатор
Пример
ГАБ продаётся за 60 млн ₽, арендатор платит 6 млн ₽ в год: мультипликатор 10, то есть «окупаемость 10 лет», валовая доходность 1 ÷ 10 = 10 %.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.