Время, за которое вложения возвращаются за счёт доходов объекта. Простой и популярный у покупателей ГАБ показатель, но он не учитывает стоимость денег во времени, рост арендной платы и доход от будущей продажи. Если считать по чистому денежному потоку (после налогов и расходов), окупаемость получается дольше, чем «окупаемость» из объявления, рассчитанная по аренде.
Формула
Срок окупаемости = Инвестиция ÷ Годовой денежный поток
Пример
Вложено 60 млн ₽ (цена помещения и оформление), чистый доход после налога на имущество, расходов и налога на доход — 5 млн ₽ в год: 60 ÷ 5 = 12 лет.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.