Продажа квартиры в строящемся доме до подписания акта приёма-передачи: дольщик передаёт новому покупателю свои права и обязанности по ДДУ (ст. 11 214-ФЗ, ст. 382–390 ГК РФ). Уступка возможна после полной оплаты или с одновременным переводом долга. Договор уступки регистрируют в Росреестре. Продавец по переуступке платит НДФЛ с разницы между ценой уступки и затратами, если не прошёл минимальный срок владения.
Пример
Инвестор купил по ДДУ за 10 млн ₽ и за полгода до сдачи уступает право за 12 млн ₽. Покупатель платит продавцу, договор уступки регистрируют, застройщика уведомляют, если это требует ДДУ.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.