Договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор аренды на согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ) — обычно после завершения строительства, ремонта или регистрации права собственности. В нём должны быть определены предмет и существенные условия основного договора и срок его заключения. Если по предварительному договору арендатор уже пользуется помещением и платит, суды могут квалифицировать его как основной договор аренды.
Пример
Девелопер подписывает с продуктовой сетью предварительный договор аренды помещения в строящемся доме. С этим договором банк охотнее финансирует проект, а покупатель коммерческого помещения видит будущего арендатора.
Примеры условные и служат для иллюстрации расчёта, а не как рыночный прогноз. Нормы приведены на дату публикации — перед сделкой уточняйте у специалиста.